VERKAUFT! TOP-MODERNISIERTER GARTENTRAUM SUCHT NEUE FAMILIE

Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, familiengerecht geschnittene sowie repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrberuhigten, idyllisch gelegenen Anliegerstraße im Süden des beliebten sowie ebenfalls naturnahen Lübecker Stadtteils St. Jürgen.

Das ursprünglich ca. 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 835 m² großen, mittlerweile parkähnlich angelegten und real geteilten Grundstück (Eigenland) errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1985 um einen Wohnhausanbau sowie ca. 1997 um einen attraktiven und beheizten Warmwintergarten erweitert. Es besitzt 5 Zimmer nebst Vollbad, Gäste-WC und separater Wohnküche mit insgesamt ca. 144,78 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen im Erd- sowie Dachgeschoss verteilen. Darüber hinaus ist der Dachboden zur Hälfte ausgebaut und bietet neben weiterer Staufläche ebenfalls Platz für ein Büro oder eine weitere Schlafgelegenheit. Die Liegenschaft verfügt über drei große, teils überdachte und liebevoll angelegte Terrassenflächen und ist mit einer Doppelgarage für bis zu zwei Pkw sowie weiteren möglichen Stellplätzen auf der großen Einfahrt ausgestattet. Da das Einfamilienhaus sowohl über einen großen, gut nutzbaren Vollkeller (Anbau ausgenommen) mit praktischer Kelleraußentreppe als auch über zwei hochwertige Gartenhäuser auf dem idyllischen Grundstück verfügt, ergeben sich mannigfaltige Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das sehr gepflegte Haus wurde stets instandgehalten und modernisiert und beherbergt im Kellergeschoss des Hauses eine ca. 2007 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit separatem Brauchwasserspeicher, die die neuen Eigentümer*innen zuverlässig mit behaglicher Wärme & Warmwasser zu jeder Jahreszeit versorgt. Zudem stellt ein auf dem Grundstück gebohrter und ca. 2010 modernisierter Tiefenbrunnen mit Grundwasserpumpe und Hauswasserwerk Ihre Gartenbewässerung kostengünstig und praktisch sicher, um den parkähnlich angelegten Garten zu jeder Jahreszeit zu erhalten.

Alle Fensterflächen sowie Außen- und Innentüren sind zwischen 2009 und 2017 hochwertig erneuert worden, was sich in diesem familiengerechten Eigenheim insbesondere in den großzügigen Wohn- und Lichtverhältnissen einschließlich eines Wohnbereichs mit wunderbar großen, vielfältigen Fensterelementen und offener Grundrissgestaltung widerspiegelt. Die ideal ausgerichteten Sonnenterrassen samt großzügigem und hübsch eingewachsenem Garten und gepflegter Teichanlage sind sowohl aus dem charmanten Wintergarten im Wohn-/Essbereich als auch aus der modernen Wohnküche aus begehbar. Die vorhandene, omnipräsente Helligkeit und warme Atmosphäre, welche sich durch sämtliche Räume des gesamten Hauses ziehen, versprechen angenehme Stunden im Kreise von Familie & Freunden und wird von dem wunderbaren Kamin in der kalten Jahreszeit sinnvoll ergänzt.

Diese attraktive Immobilie eignet sich somit ideal für Familien die eine ruhige, naturnahe Wohnlage bevorzugen, ohne auf jeglichen modernen (Wohn-)Komfort, eine gute Anbindung und Citynähe in einem der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt Lübeck verzichten zu müssen.

Über die gepflasterte sowie sehr gepflegte Grundstücksauffahrt des komplett eingefriedeten, hübsch angelegten Grundstücks und vorbei am idyllischen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang an der Giebelseite des umfangreich modernisierten Einfamilienhauses. Das durch ein ca. 2008 hochwertig erneuertes Podest aus Grantit leicht erhöhte Entree wirkt dadurch sehr repräsentativ und geht in einen praktischen Windfang über, hinter welchem sich eine einladende und wunderbar helle Diele fortsetzt. Linkerhand gelangen Sie zur Garderobe sowie einem erst ca. 2010 modernisierten Gäste-WC, welche jeweils über eigene Fenster verfügen und damit für natürliche Helligkeit sorgen. Alle Fenster und Außentüren des Hauses sind ca. 2009 durch dreifachverglaste, einbruchsichere Kunststofffenster ersetzt worden – außen anthrazit, innen weiß, was den modernen Look des freistehenden Einfamilienhauses weiter unterstreicht. Rechterhand der Diele gelangen Sie in ein offen gestaltetes, mit hochwertigem Echtholzparkett versehenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive gemütlichem Kamin, das nahtlos in ein geräumiges Esszimmer samt charmantem Warmwintergarten übergeht - eine herrliche Wohn-Oase, die viele gemütliche Lieblingsplätze zum Verweilen beinhaltet und einen zauberhaften Blick auf die wunderbar große, vordere Terrasse sowie den nicht einsehbaren Vorgarten freigibt. Ein Hauch französisches Flair und eine traumhafte Aussicht in das eigene, begrünte Kleinod!

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem die ca. 1985 zum Garten erweiterte, moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie großem Essplatz. Eine doppelflügelige Glastür bietet nicht allein beim Frühstück einen atemberaubenden Blick in den parkähnlich angelegten, rückwärtigen Garten, sondern auch kurze Wege – ob für das gemütliche Glas Wein auf der eigens angelegten Sonnenterrasse oder das familiäre Barbecue auf dem angrenzenden, komplett überdachten Freisitz. Gemütliche Sitzgelegenheiten für jeden Sonnenstand und jede Gäste-Anzahl, eine herrlich angelegte Teichanlage inmitten eines märchenhaft angelegten Gartens sowie mehrere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Grill und Fahrräder runden das wunderbar eingewachsene Grundstück ab.

Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie über eine massive und dennoch filigran wirkende Treppe in das Obergeschoss mit heller Galerie und wunderbarem Luftraum. Direkt rechterhand gelangen Sie in ein modernes, ca. 2010 erneuertes Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Bidet und Dusche. Hieran schließt sich als Highlight ein großzügig geschnittenes (Schlaf-)Zimmer mit Raumspartreppe zum darüber liegenden, ausgebauten Studio bzw. Büro an – gut geeignet für Ihr zukünftiges Homeoffice oder Atelier. Neben einem großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer, welches ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer mit Potenzial für eine integrierte Ankleide genutzt werden kann, wartet ein drittes, gemütliches und ebenfalls helles (Kinder-)Zimmer mit Gaube und Dachflächenfenster auf. Durch die Erneuerung und Dämmung des Daches (ca. 1995) wirkt das gesamte Dachgeschoss nicht nur wesentlich moderner und heller, sondern kann auch viel effizienter genutzt werden. Zudem gibt es weitere Abstellmöglichkeiten für selten Benutztes im gedämmten Spitzboden.

Das Einfamilienhaus ist – bis auf den Küchenanbau sowie den Wintergarten – voll unterkellert und verfügt über eine praktische sowie ca. 2008 erneuerte und überdachte Kelleraußentreppe. Der Keller beinhaltet neben einer Werkstatt und einer Waschküche mit Geräte-Podest ebenfalls einen großen, individuell nutzbaren und beheizten Hobbyraum mit Fenstern und einen gut nutzbaren Vorratsraum. Eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Brauchwasserspeicher aus ca. 2007 versorgt Sie zudem mit behaglicher Wärme sowie Warmwasser. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Außenzugang hält nicht nur Platz für bis zu zwei, hintereinander parkende Autos vor, sondern auch mannigfaltig Platz für eine Werkstatt oder weitere Gartengeräte.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE ANGABEN UNTER "SONSTIGES"

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer verkehrberuhigten Anliegerstraße im Süden von St. Jürgen, einem insbesondere bei Familien und jungen Menschen sehr beliebten Stadtteil der Hansestadt Lübeck. Rechtlich dem Stadtbezirk Wulfdorf zugeteilt, befindet sich das Einfamilienhaus somit westlich der Wakenitz und südlich des Nienmarker Landgrabens, jedoch noch östlich der B207.

Auslöser für die Gründung von Dörfern im Umfeld der frühen und wachsenden Hansestadt Lübeck waren der knapper werdende Nutzraum sowie der fehlende Platz zum Anbau und Bezug von Getreide, Holz, Wolle und Holzkohle innerhalb der Stadtmauern. So entstanden um 1300 außerhalb von Stadtgraben und Wallanlagen nach und nach Dörfer wie Strecknitz, Vorrade oder Wulfsdorf, welche Anfang des 20. Jahrhunderts letztlich nach Lübeck eingemeindet wurden. Inzwischen hat sich viel getan: Die Einwohnerzahl hat sich vervielfacht und die nähere Umgebung ist urban geworden. Die direkte Nachbarschaft der angebotenen Liegenschaft ist geprägt von vielen familienfreundlichen und gediegenen Einfamilienhäusern, die oft ebenfalls in den 1960er und 70er Jahren entstanden. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Kindertagesstätten, Spielplätze, Apotheken, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und verschiedene Vereine - teils nur fußläufig entfernt.

Dazu gibt es zahlreiche Fuß- und Radwege im Bereich rund um den Ortsteil, der trotz der nahen Urbanität der Hansestadt noch seinen dörflichen Charakter bewahren konnte. Darüber hinaus finden Sie an den angrenzenden Grünanlagen der Wulfsdorferheide bzw. dem Landschaftsschutzgebiet Grönauer Heide, Grönauer Moor und Blankensee sowie im nahen Naturschutzgebiet Wakenitz/Müggenbusch und den beliebten Uferanlagen der Wakenitz Ihr Mekka für die verschiedensten (Wasser-)Sportarten – mit oder ohne Kind und Kegel. Naherholung pur direkt vor Ihrer Haustür! Darüber hinaus lockt die Nähe zum Ostsee-Strand in Travemünde zu spontanen Ausflügen.

Insbesondere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und u.a. auch die nahe Bundespolizeiakademie finden Sie entlang der Ratzeburger Landstraße, welche stadteinwärts in die bekannte Ratzeburger Allee übergeht und im gefragten Hochschulstadtteil mit Universität und Uniklinikum mündet. Erreichbar ist die Lübecker Innenstadt bequem bereits in ca. 6 km und somit in nur wenigen Fahrminuten entweder per Bus, Pkw oder auch per Fahrrad, welches in der Hansestadt ein sehr beliebtes Fortbewegungsmittel darstellt. Innerhalb Lübecks finden Sie dank des gut ausgebauten Busliniennetzes eine hervorragende Infrastruktur vor. Zudem verbindet die Buslinie 6 des Stadtverkehrs Lübeck den Ortsteil mit der Innenstadt – nur ca. 400 m und damit fußläufig entfernt befindet sich bereits die nächste Haltestelle. Die nächste Anschlussstelle der BAB A20 ist von der hier angebotenen Immobilie aus in ca. 5 km gut zu erreichen. Auch die Nähe zum Lübecker Flughafen LBC, welchen Sie bereits in ca. 2,2 km erreichen, ist hervorragend. Von hier aus sind Sie ebenfalls mit der RE83 in Richtung Lüneburg bzw. direkt zum Lübecker Hbf gut angebunden. Weiter geht es u.a. mit dem IC nach Hamburg bereits im stündlichen Pendelverkehr.

 

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gern einen persönlichen Kontakt zu unseren langjährigen sowie bankenunabhängigen Kooperationspartnern für Baufinanzierungen her. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.