VERMIETET! ERSTBEZUG IM KFW-EFFIZIENZHAUS 40: GROßER GARTEN TRIFFT GERINGE NEBENKOSTEN

In einer idyllischen und ruhigen Wohnstraße steht diese hochmoderne sowie energieeffiziente Doppelhaushälfte zur Vermietung, welche allerhöchsten Wohnkomfort verspricht. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Grundrissgestaltung, maximale Helligkeit und die harmonische Eingliederung in das friedliche Wohnumfeld.

Das in allen Teilen hochwertig ausgestattete Architektenhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 979 m² großen Grundstück. Hiervon beträgt der dieser Doppelhaushälfte (Haus 2 / HN b) zugeteilte Grundstückbereich inkl. anteiliger Zuwegung ca. 567 m² - ein wahres Gartenparadies! Die Aufteilung des Grundstücks überzeugt durch ihre moderne sowie durchdachte Gestaltung: Die umlaufenden Terrassenfläche von ca. 59 m² samt großzügiger, grüner Gartenfläche bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie individuellen Nutzungsmöglichkeiten und verleihen dem Haus den Charme eines freistehenden Einfamilienhauses. Zudem ist das gesamte Wohn-Ensemble hochwertig und modern eingefriedet. Der eigene, gepflasterte Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Mit einer durchdacht geschnittenen Wohnfläche von etwa 132,10 m² bietet diese Doppelhaushälfte ein komfortables Zuhause – ideal für Familien oder den Zweipersonenhaushalt mit erhöhtem Platzbedarf. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, hellen Eingangsbereich empfangen, der in ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept übergeht. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet mit ca. 50,00 m² das Herzstück des Hauses und ist der perfekte Ort für familiäre Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als Erstbezug und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein modernes Design.

Eine gehobene, große Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Diese ist mit einer repäsentativen Kochinsel samt modernem Induktionskochfeld ausgestattet, das durch einen integrierten Dunstabzug ergänzt wird sowie einem Backofen, der die stilvolle Ausstattung komplettiert. Die attraktive Küche bietet viel Stauraum und eignet sich ideal für Hobbyköche und Genießer.

Sowohl Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist der Boden mit einem edlen Design-Boden verlegt, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Das moderne Gäste-WC (EG) sowie das helle, geräumige Vollbad (OG) sind mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster – im EG mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet - durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen Hauswirtschaftsraum, der die Hauselektrik sowie die installierte Heizung (Luftwärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher) beherbergt und einen Waschmaschinenanschluss bereithält.

Im Obergeschoss finden Sie, neben dem erwähnten Vollbad mit Dusche und Badewanne, einen zentralen Flur mit Zugang zu drei Zimmern sowie praktischer Nutzfläche im Spitzboden vor. Die beiden Zimmer an der Giebelseite der Doppelhaushälfte eignen sich ideal als Schlaf- sowie Kinderzimmer, wohingegen das weitere und mit einer hübschen Gaube ausgestatte Zimmer variabel als Büro, Ankleide-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Rundum ein durchdachter Grundriss, der maximale Wohnqualität mit modern-urbanem Wohnen verbindet.

- gehobener Neubau (Erstbezug) als Architekten-Stadthaus

- ca. 132 m² Wohnfläche

- plus ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden

- ca. 979 m ² Grundstück (Sondernutzungrecht hier ca. 567 m ²)

- 2 großzügige Terrassenflächen (Süd-Ost)

- hochwertige Einfriedung

- Effizienzhaus 40 Standard

- Modernste Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Design-Fußbodenbelag in allen Wohnräumen & Verkehrsflächen

- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich

- gehobene Einbauküche mit moderner Kochinsel

- Gäste-WC im EG

- Vollbad (Dusche + Wanne) im OG

- drei Schlafzimmer im OG

- Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschinenanschluss

- umlaufende elektrische Rollläden im EG

 

Übersicht Gesamtmiete:

Nettokaltmiete: 2.642,00 €/Monat

Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €/Monat

Gesamtmiete: 2.792,00 €/Monat

 

Die Verbrauchskosten für Wasser, Abwasser und Strom werden direkt vom Mieter mit den entsprechenden Versorgern abgerechnet.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Die angebotene, moderne Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage innerhalb eines ruhig gelegenen und gewachsenen Wohngebiets von Hamburg-Schiffbek und ist vorrangig von Einfamilienhausbebauung geprägt.

Schiffbek blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits 1212 urkundlich als „Scibeke“ erwähnt, schloss es sich 1927 mit Öjendorf und Kirschsteinbek zur Gemeinde Billstedt zusammen. Heute bildet Schiffbek das Herz von Billstedt und vereint historische Wurzeln mit moderner Infrastruktur. Hier finden Sie das Kundenzentrum des Bezirksamts, eine lebendige Fußgängerzone und ein vielfältiges Einkaufszentrum vor, das den täglichen Bedarf abdeckt.

Billstedt, ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, beheimatet rund 70.000 Einwohner und zeichnet sich durch seinen stetig wachsenden Wohnungsbau aus. Durch den Bevölkerungsanstieg wurden in den vergangenen Jahrzehnten wichtige Infrastrukturen wie das Straßennetz und der öffentliche Nahverkehr ausgebaut. So befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle fußläufig lediglich ca. 350 m von dieser Immobilie entfernt. Seit 1969 verbindet die U-Bahn Billstedt (mit den Linien U2 und U4) den Stadtteil effizient mit der Hamburger Innenstadt und ist sowohl zu Fuß bzw. mit dem Rad sowie per Busanbindung nach ca. 1,5 km bequem zu erreichen.

Für Familien besonders attraktiv ist das breit gefächerte schulische Angebot. In der Umgebung gibt es zahlreiche Bildungsinstitutionen für Kinder und Jugendliche jeden Alters. Dazu zählen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien, die moderne Lernkonzepte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Auch spezielle Förderangebote und Ganztagsschulen stehen zur Verfügung. Die enge Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erleichtert den Weg zu den Bildungseinrichtungen.

Für Naturliebhaber bietet der Stadtteil zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Ob am Jenfelder oder Schleemer Bach oder an der Bille – hier laden vielfältige Grünflächen zur Naherholung direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür ein. Der nahegelegene Öjendorfer Park, Hamburgs drittgrößter Park, begeistert mit weitläufigen Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Picknicken oder Baden. Der Öjendorfer See, der doppelt so groß ist wie die Binnenalster, bildet das Zentrum des Parks und zieht sowohl Familien als auch Sportbegeisterte an.

Die Bille selbst, die im Südosten Schleswig-Holsteins entspringt und in die Unterelbe mündet, ist ein Naturschutzgebiet von besonderem Wert. Im Billetal finden Sie Natur pur und entlang des Flusses laden mannigfaltige Wander- und Radwege zum Erkunden ein - für Paddler bietet sich das idyllische Revier zwischen Bergedorf und Reinbek an.

Ein weiteres Highlight sind die Wochenmärkte, die jeden Dienstag und Freitag am Öjendorfer Weg frische Produkte aus der Region anbieten. Ergänzt wird das kulinarische Angebot durch zahlreiche Restaurants entlang der umgebenden Hauptstraßen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.