RAUM FÜR FAMILIE. PLATZ FÜR IDEEN. EIN HAUS MIT GESCHICHTE IN OSTSEENÄHE.

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Liegenschaft verbindet historischen Charakter mit einem Raum- und Grundstücksangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Das ursprünglich um 1890 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten, erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause für Familien, die neben viel Wohnraum auch Freiraum für individuelle Lebensentwürfe suchen.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.663 m² erstreckt sich ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, großzügigen Nebenflächen, Garagen- und Werkstattbereichen sowie einem zusätzlichen Gartenhaus auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksteil. Die Liegenschaft liegt dabei zentral im historischen Stadtkern von Dassow und verbindet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem Grundstück, welche im im Gartenbereich überraschend viel Privatsphäre und Weite eröffnet.

Das Wohnhaus selbst bietet nach der aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung rund 159 m² Wohnfläche sowie zusätzlich mehr als 100 m² Nutzfläche. Damit steht ein Raumangebot zur Verfügung, das deutlich über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten sowie umfangreiche Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine größere Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für Menschen, die sich mehr Platz wünschen.

Seinen besonderen Reiz erhält das Haus durch das Zusammenspiel unterschiedlicher Bau- und Entwicklungsphasen. Der historische Ursprung ist bis heute spürbar, wurde jedoch immer wieder an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. So entstanden unter anderem zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche im Dachgeschoss. Dacheindeckung nebst Dämmung, Wärmedämmverbundsystem im Außenwandbereich und beheizter Wintergarten stammen aus einer umfassenderen Entwicklungsphase zwischem dem Jahr 2000-2002. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2025 erneuert und unterstreicht den kontinuierlich gepflegten und modernisierten Gesamtzustand der Immobilie.

Auch energetisch zeigt sich das historische Gebäude erfreulich solide: Der Energiekennwert der Klasse D ist für ein Haus dieses Ursprungs positiv hervorzuheben und dokumentiert, dass die über Jahre vorgenommenen Maßnahmen nicht nur dem Wohnkomfort, sondern auch der energetischen Qualität zugutekamen.

Die Immobilie bietet dabei nicht nur heute viel Platz, sondern auch weiteres Entwicklungspotenzial. Im Dachgeschoss lassen sich bestehende Raumstrukturen perspektivisch neu denken - insbesondere die derzeit niedrig ausgeführten Bereiche könnten durch eine Öffnung in Richtung Spitzboden eine deutlich großzügigere Raumwirkung erhalten. Damit bietet das Haus die seltene Möglichkeit, historische Substanz nicht lediglich zu bewahren, sondern an zukünftige Wohnbedürfnisse individuell anzupassen.

Ein weiterer wesentlicher Mehrwert liegt in den außergewöhnlich umfangreichen Nebenflächen. Zwei Garagen, davon eine mit integriertem Werkstattbereich, bieten Platz für Fahrzeuge, Hobby, Handwerk und Lagerung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 1994 genehmigtes Gartenhaus in Form eines Wohncontainers, das nach entsprechender Renovierung wieder vielfältig genutzt werden könnte – etwa als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder separates Gästehaus.

Das weitläufige Grundstück eröffnet schließlich jene Freiheit, die das Anwesen besonders familiengerecht macht. Neben klassischen Garten- und Aufenthaltsbereichen bleibt reichlich Raum für Spiel, Rückzug, Gartenprojekte oder neue Nutzungsideen. Gerade die Tiefe des Grundstücks schafft einen angenehmen Abstand zum Straßenraum und lässt hinter dem Wohnhaus eine eigene, private Gartenwelt entstehen.

Dassow selbst bildet dabei den passenden Rahmen: zentral gelegen zwischen Lübeck und Wismar, nur wenige Kilometer von Ostseeküste, Dassower See und weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten entfernt. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung, ärztliche Versorgung und öffentlicher Nahverkehr in kurzer Distanz. So verbindet dieses Anwesen den Charme eines historisch gewachsenen Hauses mit dem Platzangebot eines echten Familienrefugiums – mitten im Ort und dennoch mit ungewöhnlich viel Raum für das eigene Leben.

Schon die Raumfolge dieses Hauses vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Statt eines streng vorgegebenen Wohnkonzeptes eröffnet sich ein Zuhause mit unterschiedlichen Rückzugsorten, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und vielseitigen Nebenflächen – ideal für Familien, die Platz nicht nur benötigen, sondern ihn unterschiedlich nutzen möchten.

Im Erdgeschoss verteilen sich Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Familienleben auf angenehm differenzierte Bereiche. Das helle Wohn- und Esszimmer wirkt offen und einladend, während die separate Wohnküche den Charakter eines echten Mittelpunktes des Hauses besitzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Büro sowie ein separates Kaminzimmer, das sich als Lesezimmer, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich anbietet. Hieran schließt sich ein idyllisches, beinahe mediterran anmutendes Atrium an, das den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum erweitert. Ein geräumiges Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Vorratsflächen runden das Erdgeschoss funktional ab.

Die Aufteilung schafft dabei viel Freiheit: Gemeinschaftliche Bereiche bleiben miteinander verbunden, ohne dass jeder Raum Teil einer einzigen offenen Wohnlandschaft sein muss. Gerade im Familienalltag entstehen so unterschiedliche Orte für Zusammensein, Ruhe, Arbeit oder Gäste.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Um das Jahr 2000 erhielt das Mauerwerk eine zusätzliche Wärmedämmung mit anschließendem Putz- und Anstrichaufbau. Rund zwei Jahre später wurde das Dach des Wohnhauses einschließlich Neueindeckung, Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen im Wesentlichen aus der Zeit um 1997. Auch die Sanitärbereiche wurden modernisiert: Das Bad im Erdgeschoss wurde etwa 1995 erneuert und mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das Bad im Dachgeschoss folgte um 2004.

Der derzeitige Treppenaufgang in das Dachgeschoss ist vergleichsweise schmal ausgebildet. Die großzügige Diele bietet jedoch gute Voraussetzungen, den Zugang bei entsprechendem Wunsch perspektivisch neu zu gestalten und komfortabler auszubilden.

Im Dachgeschoss setzt sich der individuelle Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich mehrere Schlaf- und Rückzugsräume sowie ein beheizter Wintergarten, der um das Jahr 2001 entstand. Er eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort, Lesezimmer, Atelier oder einfach als Platz, an dem sich die Jahreszeiten unmittelbar erleben lassen.

Eine Besonderheit dieser Ebene betrifft das Durchgangszimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Durch eine nachträglich eingezogene Zwischendecke beträgt die aktuelle Raumhöhe dort lediglich etwa 1,85 m. Dies wurde in der vorhandenen Wohnflächenberechnung entsprechend berücksichtigt. Zugleich eröffnet die Konstruktion Gestaltungspotenzial: Eine Entfernung der Zwischendecke könnte die Räume nach oben in den Spitzboden öffnen und damit eine deutlich großzügigere Raumwirkung entstehen lassen. Die konkrete technische und baurechtliche Umsetzbarkeit wäre im Zuge einer entsprechenden Planung zu prüfen.

Auch der Spitzboden selbst bietet zusätzliche Nutzflächen und weitere Reserven für Hobby, Stauraum oder eine zukünftige Neuordnung der oberen Wohnebene.

Großzügig präsentiert sich auch der Bereich für Fahrzeuge, Hobby und Handwerk. Ein großes Carport sowie zwei Garagen, davon eine mit integriertem Werkstattbereich, schaffen weit mehr als reine Pkw-Stellflächen. Fahrräder, Gartengeräte, Werkbank, Hobbyequipment oder saisonale Gegenstände finden hier ebenso Platz. Das Dach sowie eine Seitenwand der Garagenanlage wurden 2025 erneuert. Auch technisch wurde die Immobilie weiter aufgewertet. Der Hausanschluss wurde 2021 erneuert; im Jahr 2025 erfolgten die Umstellung von Öl auf Gas sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung als Brennwerttherme. Damit wurde die Wärmeversorgung auf einen aktuellen Stand gebracht.

Ein besonderer Reiz liegt schließlich im weitläufigen Grundstück mit rund 1.663 m². Garten, Freiflächen und die vorhandene Bebauung lassen viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Ideen. Kinder finden hier Platz zum Toben, während zugleich ausreichend Bereiche für Garten, Terrasse, Rückzug oder gesellige Stunden im Freien verbleiben.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein ca. 1994 genehmigtes Gartenhaus in Form eines Wohncontainers mit zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche, die nicht in der vorliegenden Wohn-/Nutzflächenberechnung enthalten ist. Nach entsprechender Renovierung könnte dieser Bereich erneut vielseitig genutzt werden – etwa als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder separates Gästehaus. Gerade für Familien mit erhöhtem Platzbedarf entsteht damit ein seltenes Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nebenflächen und einem Außenbereich, der echte Freiräume eröffnet.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Zentrum des historischen Stadtkerns von Dassow und somit im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Die über 800 Jahre alte Stadt, zu welcher inzwischen 20 Ortsteile gehören, ist im Landkreis Nordwestmecklenburg gelegen und befindet sich somit sowohl topologisch als auch wirtschaftlich attraktiv zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Dassow – auch „Tor zur Ostsee“ genannt - wird durch seinen sechs Kilometer langen Ostseestrand sowie den Dassower See und durch artenreiche Naturschutzgebiete geprägt. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren, denn es verfügt über ein umfangreiches Netz aus gut ausgeschilderten Rad-/Wanderwegen und ist auch überregional angebunden an den „Ostseeküsten-Radfernweg“, der in Schleswig-Holstein von Flensburg bis zur Travemünder Halbinsel Priwall und dann weiter durch Mecklenburg-Vorpommern bis zur polnischen Grenze auf der Insel Usedom führt. Zudem verfügt die Region über imposante Guts- und Herrenhäuser und Dassow selbst nach bereits erfolgtem, umfangreichem Sanierungsprogramm der historischen Altstadt über ein sehr gepflegtes und attraktives Zentrum.

Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. Penny, Norma), eine Apotheke, eine Bank, Arztpraxen sowie Friseure und eine Tankstelle fußläufig gut zu erreichen. Darüber hinaus liegt ebenfalls eine regionale Schule mit der Grundschule Dassow, die Kita „Deichspatzen“ sowie eine Bibliothek, eine Fahrschule und u.a. der SV Dassow 24 e. V. nur fußläufig entfernt. Weitere Geschäfte, wie das Gartencenter, und über 30 Firmen bzw. lokale Arbeitgeber, wie zwei Medizintechnikfirmen, haben sich darüber hinaus im Gewerbegebiet „Holmer Berg“ angesiedelt - hier befindet sich auch der überregional bekannte Erlebnis- und Tigerpark.

Die Stadt ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Dassow liegt an der Bundesstraße B105, welche Selmsdorf und Lübeck in westlicher, sowie Grevesmühlen, Wismar, Rostock und Stralsund in östlicher Richtung verbindet. Zudem führt die Landesstraße L01 von Schönberg über Dassow nach Klütz und bindet die Stadt zwölf Kilometer südlich mit der Anschlussstelle Schönberg an die Bundesautobahn A20 (Lübeck–Rostock) an. Aber nicht nur die Anbindung an die Autobahn und das Straßennetz ist in Dassow gegeben, sondern auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. So sind Busse (u.a. über NAHBUS) bereits in ca. 250 Metern von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen und fahren Sie nach Grevesmühlen, Schönberg, Selmsdorf, Lübeck und über Klütz nach Boltenhagen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Schönberg (Meckl.), Grevesmühlen, Lübeck-Travemünde Hafen und Lübeck Hbf.. Regionale Verkehrsverbindungen einschließlich Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Lübeck werden von der Verkehrsgesellschaft Mecklenburg-Vorpommern und Deutsche Bahn AG angeboten.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

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Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.