VERKAUFT! GROSSES FAMILIENREFUGIUM AM SEGEBERGER SEE

Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene, familiengerecht geschnittene sowie sanierungsbedürftige Einfamilienhaus nebst Nebenanlagen befindet sich in einer verkehrberuhigten, idyllisch gelegenen Anliegerstraße und zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Lage inmitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur von Einzelhäusern in offener Bauweise aus, sondern insbesondere auch durch seine familiengerechte Grundstücksgröße. Die bereits ringsherum eingefriedete Liegenschaft befindet sich inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im für junge Familien äußerst beliebten Weede und damit unweit des Segeberger Sees.

Im Frühjahr renovieren und den kommenden Sommer im eigenen Garten genießen!

Dieses real geteilte Grundstück mit einer stattlichen Größe von ca. 1.218 m² sowie einem weitestgehend rechteckigen Zuschnitt ist mit einem großen Einfamilienhaus aus ca. 1971 samt Teilkeller (ca. 1/3) sowie mehreren (teils rückzubauenden) Nebengebäuden bebaut. Es verfügt zudem über eine ca. 1978 genehmigte und errichtete Garage samt Gartenmauer und weist weitere Kfz-Stellplätze auf der großen Grundstücksauffahrt auf.

Das äußerst geräumige Einfamilienhaus mit Pflegebedarf besitzt aktuell ca. 145,00 m² Wohnfläche auf 5 große Zimmer verteilt und verfügt über ein großes Erdgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss sowie 2 Duschbädern und einem separaten WC. Eine Erweiterung in Form eines charmanten wie großzügigen Wintergartens wurde bereits ca. 1989 realisiert. Der geräumige, gut erhaltene Teilkeller bietet zudem weitere Lagermöglichkeiten sowie eine Werkstatt und beherbergt die stets fachmännisch gewartete Ölzentralheizung aus ca. 1982 mit zwischenzeitlich bereis erneuertem Brenner.

Das Highlight: Das begrünte und wunderbar großzügige, eingewachsene Grundstück samt idyllischer Terrasse sowie viel Platz für Ihr Gartenhaus & Co. versprechen angenehme Stunden im Kreis der Familie und Freunde.

Somit ist diese Immobilie nach gründlicher Renovierung bzw. Sanierung perfekt geeignet für einen Familienhaushalt sowie junges Wohnen mit Kind & Haustier in der wunderschönen sowie naturnahen Gemeinde Weede, ohne auf die Annehmlichkeiten und messbaren Vorteile einer städtischen Anbindung mit allerbester Infrastruktur verzichten zu müssen.

Rundum eine perfekte Immobilie - insbesondere für Handwerker*innen oder handwerklich Versierte - die nur darauf wartet, nach liebevoller Sanierung von neuem Leben erfüllt zu werden.

Über die pflegeleicht angelegte Auffahrt des komplett eingefriedeten, großzügigen Grundstücks gelangen Sie zum leicht erhöht liegenden Eingangsbereich des geräumigen jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses. Hinter dem Eingang gelangen Sie zunächst in einen Vorflur, der neben dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowohl ein Duschbad mit bodentiefer Dusche als auch ein separates WC auf dieser Etage aufweist. Hieran schließt sich eine geräumige Essdiele an mit viel Platz für einen familiengerechten Essbereich sowie einer praktischen Fenstertür zur angrenzenden, sonnenverwöhnten Terrasse und dem eingewachsenen Garten. Von dieser zentralen Essdiele aus, welcher sicher zu Ihrem zukünftigen Familienmittelpunkt avancieren kann, haben Sie Zugang zu einem weiteren Flur, zum hellen und großzügig geschnittenen Wohnzimmer, zum Kellerabgang und der praktisch ausgestatteten Küche. Wer lieber eine großzügige Wohnküche bevorzugt, könnte ggf. mit wenig Aufwand die Wand zwischen Essdiele und Küche entfernen. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit ca. 30,52 m² der größte Raum des Hauses und aufgrund seiner großen Fensterflächen und der idealen Ausrichtung wunderbar hell. Hier wurde ca. 1989 ein gemütlicher, großer Wintergarten angebaut, der als erweiterter Wohnraum mit Blick in den großen Garten fungiert. Über eine weitere, seitliche Tür gelangen Sie von hier aus ebenfalls auf die Terrasse. Das überaus familiengerecht geschnittene Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- und/oder Gästezimmer bzw. auch Büro genutzt werden können.

Über die charmante Holztreppe im Dachgeschoss angekommen, finden Sie an den beiden Giebelseiten des Hauses zwei großzügig geschnittene Zimmer vor, deren Abseiten über eine kleine Tür als Abstellfläche nutzbar sind. Diese Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Vom kleinen Flur mit praktischer Stellfläche gelangen Sie zudem in das zweite, sanierungsbedürftige Duschbad des Hauses sowie in einen Abstellraum mit weiterem Zugang zur Abseite. Beide Räume verfügen über Dachflächenfenster und somit natürliches Tageslicht.

Der praktische Teilkeller, welcher sich lediglich unter dem Erdgeschoss zwischen Eingangsbereich, Essdiele und Küche befindet, ist ein kleines Raumwunder. Hier gelangen Sie zunächst in einen praktischen Vorratsraum, der in einer Werkstatt mündet. Daneben befindet sich der Heizungskeller mit einer älteren, jedoch voll funktionsfähigen Ölzenztralheizung samt modernisiertem Brenner. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hingegen über einen ebenfalls im Heizungskeller befindlichen Durchlauferhitzer. Ein neuer Gasanschluss ("H2 ready") ist bereits im Keller installiert, so dass die mögliche Umrüstung einer neuen Heizungsanlage übergangslos realisierbar wäre.

Eine nachträglich gebaute und geräumige Einzelgarage hält Platz für Ihren Pkw bereit – zudem können weitere Stellplätze auf der breiten Garagenauffahrt generiert werden.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem insbesondere bei Familien sehr beliebten, gewachsenen und idyllischen Wohngebiet von Weede. Weede ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg im südlichen Schleswig-Holstein und liegt direkt östlich der Kreisstadt Bad Segeberg an der Bundesautobahn 20 nach Lübeck. Der Ort wurde 1447 erstmals urkundlich erwähnt und gehört heute zur Metropolregion Hamburg. In diesem eher ländlich geprägten Nordosten des Kreises mit Bad Segeberg als Mittelpunkt liegen die wirtschaftlichen Stärken in der Gesundheitswirtschaft (u. a. Segeberger Kliniken), dem Tourismus (u. a. Karl-May-Spiele Bad Segeberg und Naturpark Holsteinische Schweiz) und in der Naherholung. So ist es nicht verwunderlich, dass Sie neben nahegelegenen Waldgebieten und Parks, wie dem Ernst-Wittmer Park, sowohl den Großen Segeberger See als auch den Klüthsee mitsamt seiner Wanderwege und Badestellen sowie mannigfaltigen Möglichkeiten für jegliche Wassersportaktivitäten bereits nach ca. 4 km Entfernung von der angebotenen Liegenschaft aus erreichen. Darüber hinaus ist der Wardersee in ca. 15 Minuten erreichbar. Naherholung pur direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür - ohne auf den Komfort einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weede selbst verfügt über ein Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bereits in ca. 3 km Entfernung. Über die ca. 500 m entfernte Bushaltestelle im Ortskern mit den Linien 7651/7660/7671 gelangen Sie u. a. in das benachbarte Bad Segeberg, welches Sie ebenfalls in ca. 4 Fahrminuten mit dem Pkw erreichen können. Neben dem großen kulturellen und Freizeitangebot vor Ort, befinden sich hier alle Schulen und Bildungseinrichtungen, u.a. mehrere Grundschulen und berufsbildende Schulen, zwei Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Förderzentren sowie eine Volkshochschule und eine der ältesten Imkerschulen Deutschlands. Daneben finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und Einzelhandel sowie ein Möbelhaus, das zudem zu den größten Arbeitgebern der Region zählt. Durch die urbane Stadt verläuft zudem ein Naturparkweg, der die fünf Naturparks in Schleswig-Holstein für Wanderer verbindet und somit Sinnbild für das Zusammenspiel von städtischem Flair und umfassender Naturnähe ist.

Perfekt angebunden sind Sie mit dem Pkw: Über die nahe Anschlussstelle der BAB A21 „Bad Segeberg“ gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg und in bereits ca. 5 Fahrminuten zur A20 Richtung Lübeck, das Sie nach ca. 30 Minuten erreichen.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.