Vergleich Mieten vs. Kaufpreise in Deutschland
für 20 Städte und Regionen interaktiv abrufbar
Was der Indexvergleich über die Dynamik am Wohnimmobilienmarkt verrät
Die unterstehenden, interaktiven Grafiken veranschaulichen zwei bedeutende Kennzahlen des Wohnimmobilienmarkts innerhalb einer bestimmten Stadt oder Region: Die Entwicklung der Angebotsmieten sowie die Entwicklung der tatsächlich gezahlten Kaufpreise, jeweils in einem qualitätsbereinigten Index dargestellt. Der GREIX-Mietpreisindex, der vom Kiel Institut für Weltwirtschaft bereitgestellt wird, beruht auf Wohnungsinseraten aus der umfassenden VALUE-Marktdatenbank und spiegelt somit die Dynamik auf dem Neuangebotsmarkt präzise wider. Im Gegensatz dazu stützt sich der GREIX-Transaktionspreisindex auf notariell beurkundete Verkäufe, die aus den Kaufpreissammlungen regionaler Gutachterausschüsse stammen. Dies ermöglicht eine realistische Darstellung des Preisgeschehens bei tatsächlichen Immobilienabschlüssen.
Die Analyse dieser beiden Indizes ist besonders aufschlussreich, da die Marktdynamiken von Mieten (Nutzungsmarkt) und Kaufpreisen (Kapitalmarkt) unterschiedlichen Einflussfaktoren unterliegen. Ein Anstieg der Kaufpreise, der deutlich schneller vonstattengeht als der Anstieg der Mieten, kann häufig auf sinkende Anfangsrenditen und ambitionierte Bewertungen hinweisen. In solch einem Marktumfeld neigen Eigentümer dazu, verstärkt über Exit-Strategien oder Refinanzierungsoptionen nachzudenken. Käufer sollten hingegen besonders darauf achten, einen günstigen Einstiegspreis zu erzielen.
Umgekehrt kann ein stärkerer Anstieg der Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen darauf hinweisen, dass sich die Cashflow-Perspektiven verbessern. Dies trifft insbesondere auf Märkte zu, in denen Neuvermietungen eine größere Rolle spielen als die bestehenden Marktwerte. Wenn die beiden Preisreihen hingegen weitestgehend parallel verlaufen, deutet das auf einen Markt „im Gleichklang“ hin. In einem solchen Szenario sind die Objektqualität, die Mikrolage und die Gesamtkostenentscheidungen von besonders großer Bedeutung.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Mietindex die Angebots-Kaltmieten aus den Inseraten misst, während der Transaktionsindex reale Kaufabschlüsse abbildet. Die dargestellten Entwicklungen zeigen die Preisbewegung im Zeitverlauf und nicht das absolute Preisniveau auf dem Immobilienmarkt.
Quellen: Diese Informationen stammen vom Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW Kiel), GREIX-Mietpreisindex, VALUE-Marktdatenbank. Die Darstellung und Einordnung basiert auf den veröffentlichten Daten.
Die Analyse dieser beiden Indizes ist besonders aufschlussreich, da die Marktdynamiken von Mieten (Nutzungsmarkt) und Kaufpreisen (Kapitalmarkt) unterschiedlichen Einflussfaktoren unterliegen. Ein Anstieg der Kaufpreise, der deutlich schneller vonstattengeht als der Anstieg der Mieten, kann häufig auf sinkende Anfangsrenditen und ambitionierte Bewertungen hinweisen. In solch einem Marktumfeld neigen Eigentümer dazu, verstärkt über Exit-Strategien oder Refinanzierungsoptionen nachzudenken. Käufer sollten hingegen besonders darauf achten, einen günstigen Einstiegspreis zu erzielen.
Umgekehrt kann ein stärkerer Anstieg der Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen darauf hinweisen, dass sich die Cashflow-Perspektiven verbessern. Dies trifft insbesondere auf Märkte zu, in denen Neuvermietungen eine größere Rolle spielen als die bestehenden Marktwerte. Wenn die beiden Preisreihen hingegen weitestgehend parallel verlaufen, deutet das auf einen Markt „im Gleichklang“ hin. In einem solchen Szenario sind die Objektqualität, die Mikrolage und die Gesamtkostenentscheidungen von besonders großer Bedeutung.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Mietindex die Angebots-Kaltmieten aus den Inseraten misst, während der Transaktionsindex reale Kaufabschlüsse abbildet. Die dargestellten Entwicklungen zeigen die Preisbewegung im Zeitverlauf und nicht das absolute Preisniveau auf dem Immobilienmarkt.
Quellen: Diese Informationen stammen vom Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW Kiel), GREIX-Mietpreisindex, VALUE-Marktdatenbank. Die Darstellung und Einordnung basiert auf den veröffentlichten Daten.
Gegenüberstellung des Mietpreis- vs. Transaktionspreisindex in jährlicher Frequenz
Die nebestehende Grafik stellt die Entwicklung der Angebots-Kaltmieten (Inserate) der Entwicklung der Transaktionspreise (tatsächliche Kaufabschlüsse) gegenüber – jeweils qualitätsbereinigt als Index. So lässt sich erkennen, ob Miet- und Kaufmarkt parallel verlaufen oder sich auseinanderentwickeln.
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Gegenüberstellung des Mietpreis- vs. Transaktionspreisindex in vierteljährlicher Frequenz
Die nebestehende Grafik stellt die Entwicklung der Angebots-Kaltmieten (Inserate) der Entwicklung der Transaktionspreise (tatsächliche Kaufabschlüsse) gegenüber – jeweils qualitätsbereinigt als Index. So lässt sich erkennen, ob Miet- und Kaufmarkt parallel verlaufen oder sich auseinanderentwickeln.
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