Hansestadt Hamburg - Wohnen in der Elbmetropole


zwischen Alstertal und Elbe

Kultur am Wasser, erstklassige Infrastruktur & perfekte Anbindung

Hamburg grenzt im Norden an Schleswig-Holstein und im Süden an Niedersachsen. Bis auf einige kleinere "Gebietsbereinigungen", wie den Erwerb der Insel Neuwerk und von Flurstücken beim Stauwerk Geesthacht bestehen die heutigen Grenzen der Stadt Hamburg seit dem Groß-Hamburg-Gesetz, das am 1. April 1937 in Kraft trat. Die Stadt ist nach Berlin sowohl hinsichtlich ihrer Einwohnerzahl als auch ihrer Fläche die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt Hamburg besteht zu rund 92 Prozent aus Land- und immerhin zu rund 8 Prozent aus Wasserfläche - typisch Elbmetropole. Die Stadt ist wirtschaftlich und wissenschaftlich insbesondere in den Bereichen Luft- und Raumfahrttechnik, Biowissenschaften, Informationstechnik, Konsumgüterindustrie und Medien etabliert.

Seit 1996 ist Hamburg auch der Sitz des Internationalen Seegerichtshofs (ISGH). Die Stadt verzeichnet ein starkes Wachstum im internationalen Stadttourismus. Im EIU-Ranking der Städte mit der höchsten Lebensqualität ist Hamburg im Jahr 2021 auf Platz 47 gelandet. Die Speicherstadt und das Kontorhausviertel sind seit 2015 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Weitere bekannte Kulturdenkmäler und Wahrzeichen sind das Rathaus und die fünf Hauptkirchen. Das Stadtbild ist geprägt von Klinkerfassaden und der Wassernähe mit zahlreichen Flüssen, Fleeten und Kanälen. Weltbekannt sind auch das Vergnügungsviertel St. Pauli mit der Reeperbahn und die 2017 eröffnete Elbphilharmonie.

Auch hat Hamburg eine lange Tradition als Handelsstadt. Bereits im Mittelalter war Hamburg Mitglied der Hanse, einem norddeutschen Städtebund, der den Handel in der Region maßgeblich beeinflusste. Diese historische Bedeutung spiegelt sich noch heute im Stadtzentrum wider, das von prächtigen Kontorhäusern und Hansebauten geprägt ist. Neben dem geschäftigen Treiben in der Innenstadt bietet Hamburg auch zahlreiche grüne Oasen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Stadtpark, der Altonaer Volkspark und der Jenischpark sind nur einige Beispiele für die vielen grünen Flächen, die Hamburg zu bieten hat.

Nicht zu vergessen ist auch die maritime Seite der Stadt. Mit einem Spaziergang entlang der Elbe oder einer Hafenrundfahrt kann man die beeindruckenden Schiffe bestaunen und das maritime Flair der Stadt genießen. Besonders sehenswert ist der Hamburger Fischmarkt, auf dem jeden Sonntag frischer Fisch und andere regionale Spezialitäten angeboten werden. Auch kulinarisch hat Hamburg einiges zu bieten. Neben den typisch norddeutschen Spezialitäten wie Labskaus und Fischbrötchen findet man in der Stadt auch Restaurants mit internationaler Küche, die keine Wünsche offen lassen.

Alles in allem ist Hamburg eine facettenreiche Stadt, die für jeden etwas zu bieten hat. Ob Sie sich für Kultur, Geschichte, Natur oder das pulsierende Stadtleben interessieren - in Hamburg werden Sie fündig. Entdecken Sie die Vielfalt dieser faszinierenden Hansestadt und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.

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Hamburg, auch bekannt als Freie und Hansestadt Hamburg, ist ein Stadtstaat in Deutschland und hat etwa 1,89 Millionen Einwohner. Damit ist Hamburg die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die drittgrößte im deutschsprachigen Raum. Die Fläche von Hamburg beträgt rund 755 Quadratkilometer, was es zur zweitgrößten Gemeinde des Landes macht. Das Stadtgebiet ist in sieben Bezirke und 104 Stadtteile unterteilt, einschließlich der Inselgruppe Neuwerk in der Nordsee. Hamburg zeichnet sich durch seinen Hafen, einen der größten Umschlaghäfen der Welt, sowie durch seinen internationalen Flughafen aus. Dadurch ist Hamburg auch ein bedeutender Logistikstandort. Darüber hinaus ist Hamburg bekannt für seine vielfältige Kulturszene und seine beeindruckende Architektur. Die Stadt beherbergt zahlreiche Museen, Theater und Musikveranstaltungen, die jedes Jahr Besucher aus aller Welt anlocken. Besonders das Hamburger Rathaus, die Elbphilharmonie und die Speicherstadt sind bekannte Wahrzeichen der Stadt.

Auch hat Hamburg eine lange Tradition als Handelsstadt. Bereits im Mittelalter war Hamburg Mitglied der Hanse, einem norddeutschen Städtebund, der den Handel in der Region maßgeblich beeinflusste. Diese historische Bedeutung spiegelt sich noch heute im Stadtzentrum wider, das von prächtigen Kontorhäusern und Hansebauten geprägt ist. Neben dem geschäftigen Treiben in der Innenstadt bietet Hamburg auch zahlreiche grüne Oasen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Stadtpark, der Altonaer Volkspark und der Jenischpark sind nur einige Beispiele für die vielen grünen Flächen, die Hamburg zu bieten hat.
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Immobilienmarktbericht Hamburg 2023

Die Preise von bebauten Grundstücken erlebten bis zum 1.7.2022 einen stetigen Anstieg. Allerdings hat sich dieser Trend in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 umgekehrt. Die folgenden Informationen basieren auf einer Auswertung des gesamten Jahres 2022, stellen aber den Stand zum Stichtag 1.7.2022 oder das Jahresmittel dar.

Das gesamte Transaktionsvolumen im Jahre 2022 hat sich zu im Vergleich zum Vorjahrszeitraum 2021 um ca. 19% verringert! Es ist davon auszugehen, dass sich dieser negative Trend auch in den Jahren 2023/2024 vorsetzten wird.

Im Laufe des Jahres sank der Durchschnittspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 1% im Vergleich zu 2021. Bei Eigentumswohnungen fiel der durchschnittliche Gesamtkaufpreis (inklusive Stellplatzkosten) im Vergleich zum Vorjahr um 4%. Für neu errichtete Eigentumswohnungen in mittlerer Lage betrug der Preis etwa 8.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sind im Jahr 2022 gesunken und betrugen durchschnittlich etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das entspricht einer Preissenkung von 4% im Vergleich zum Vorjahr. Im Durchschnitt wurden das 31,7-fache der Jahresnettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser bezahlt.

Die Bodenrichtwerte für Bauplätze haben sich wie folgt verändert:
- Einfamilienhausbauplätze: -10%
- Bauplätze für Geschosswohnungen: -15%
- Bauplätze für Bürohäuser: -10%
- Bauplätze für Produktions- / Logistikimmobilien: -5%

Für Büro- und Geschäftshäuser betrug der Durchschnittspreis das 24,4-fache der Jahresnettokaltmiete, während er für Produktions- und Logistikimmobilien das 24,7-fache war.

Bitte beachten Sie, dass diese Informationen den aktuellen Stand zum Zeitpunkt der Überarbeitung widerspiegeln. Für genauere und aktuellere Informationen empfehlen wir Ihnen, unsere Ansprechpartner direkt zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen rund um den Immobilienmarkt zu helfen.

(Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2023)

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