IHR SENIORENGERECHTER RUHESITZ IM HERZEN DES AHRENSBURGER VILLENVIERTELS

Ein automatisch zu öffnendes Eingangstor der vollständig eingefriedeten und videoüberwachten Stadtvilla führt Sie über das parkähnlich angelegte Grundstück zum Hauseingang und Ihrer eigenen Garage im hinteren Grundstücksbereich. Sowohl über das helle und gepflegte, sehr repräsentative Treppenhaus als auch barrierearm mit dem modernen Fahrstuhl gelangen Sie bequem zur angebotenen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss der Stadtvilla.

Die exklusive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und bietet großzügige, helle Räume mit idealer Ausrichtung. Hinter dem geräumigen Eingangsbereich erschließt sich die zentrale Diele, die bereits beim Betreten der Wohnung die hochwertige Ausstattung erahnen lässt. Neben ausreichend Platz für Ihre Garderobe lassen sich von hier aus alle Räumlichkeiten der Eigentumswohnung rasch erreichen, was für kurze Wege und viel Komfort sorgt. So befindet sich vis-á-vis des Eingangs ein modernes Gäste-WC in Villeroy & Boch-Qualität, wohingegen sich linkerhand - und ähnlich eines Privat-Traktes - ein separater Flur zu den privaten Räumlichkeiten eröffnet. Hier verbirgt sich in einem maßgeschneiderten Einbauschrank ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zwischen zwei geräumigen und zum rückwärtigen Gartenbereich gelegenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf- und Kinder-/Gästezimmer eignen, finden Sie ein modern ausgestattetes, großzügig sowie individuell geschnittenes Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche und viel Platz für Ihre Badmöbel vor.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser attraktiven Wohnung und ist zur bevorzugten Südrichtung ausgerichtet. Diese durch große, bodentiefe Fenster und Balkontüren wunderbar lichtdurchflutete Räumlichkeit samt Zugang zur herrlich sonnigen und geräumigen, architektonisch ansprechenden Loggia (ca. 10,48 m²) mit harmonischem Blick ins gepflegte Grün der Umgebung bietet dem zukünftigen Erwerber ein besonderes Maß an Lebensqualität. Im Wohnbereich, der wie alle Wohnräume und Flurbereiche mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist, ist zudem ein Kaminanschluss vorbereitet und bietet somit weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Alle Fenster der Wohnung bestehen aus weiß lackiertem, beständigem Holz und sind doppelt-isolierverglast.

Über eine wandintegrierte, doppelflügelige Kassettenschiebetür ist der Wohnlandschaft ein flexibel separierbares Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek angeschlossen – ideal geeignet als multipel nutzbares Homeoffice oder repräsentatives Esszimmer. Hieran grenzt die geräumige, helle Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche (Bulthaup) ausgestattet und ebenso modern und dezent gestaltet ist wie die maßangefertigten Einbauschränke – optimal für komfortables Wohnen und Kochen im Alltag. Aktuell ist die Küche geschlossen und über die zentrale Diele aus erreichbar – die Planungsunterlagen legen jedoch auch einen Zugang durch das derzeitige Arbeitszimmer nahe, welches hiernach auch als großzügiges Esszimmer genutzt werden könnte. Neben der dieser Eigentumswohnung zugeteilten Einzelgarage (inkl. Stromanschluss und Gründach) und dem großen, ca. 17 m² großen und mit Einbauschränken ausgestatteten Kellerraum ist sowohl eine praktische, gemeinschaftliche Fahrrad-Garage als auch eine Waschküche mit separatem Wasseranschluss und Stromzähler für Ihre eigenen Geräte verfügbar. Das gesamte Wohngebäude wird über eine zentrale Gasheizung mit Brauchwasseranlage beheizt und versorgt – die Wohnungen sind mit modernen Kompakt-Heizkörpern ausgestattet.

Insgesamt machen insbesondere die barrierearme Ausführung der Wohnung, der vorhandene Aufzug sowie der stufenlose Zugang vom Kellergeschoss bis zur Wohnungsetage dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die besonderen Wert langfristige Wohnqualität legen.