RAUM FÜR FAMILIE. PLATZ FÜR IDEEN. EIN HAUS MIT GESCHICHTE IN OSTSEENÄHE.

Schon die Raumfolge dieses Hauses vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Statt eines streng vorgegebenen Wohnkonzeptes eröffnet sich ein Zuhause mit unterschiedlichen Rückzugsorten, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und vielseitigen Nebenflächen – ideal für Familien, die Platz nicht nur benötigen, sondern ihn unterschiedlich nutzen möchten.

Im Erdgeschoss verteilen sich Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Familienleben auf angenehm differenzierte Bereiche. Das helle Wohn- und Esszimmer wirkt offen und einladend, während die separate Wohnküche den Charakter eines echten Mittelpunktes des Hauses besitzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Büro sowie ein separates Kaminzimmer, das sich als Lesezimmer, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich anbietet. Hieran schließt sich ein idyllisches, beinahe mediterran anmutendes Atrium an, das den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum erweitert. Ein geräumiges Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Vorratsflächen runden das Erdgeschoss funktional ab.

Die Aufteilung schafft dabei viel Freiheit: Gemeinschaftliche Bereiche bleiben miteinander verbunden, ohne dass jeder Raum Teil einer einzigen offenen Wohnlandschaft sein muss. Gerade im Familienalltag entstehen so unterschiedliche Orte für Zusammensein, Ruhe, Arbeit oder Gäste.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Um das Jahr 2000 erhielt das Mauerwerk eine zusätzliche Wärmedämmung mit anschließendem Putz- und Anstrichaufbau. Rund zwei Jahre später wurde das Dach des Wohnhauses einschließlich Neueindeckung, Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen im Wesentlichen aus der Zeit um 1997. Auch die Sanitärbereiche wurden modernisiert: Das Bad im Erdgeschoss wurde etwa 1995 erneuert und mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das Bad im Dachgeschoss folgte um 2004.

Der derzeitige Treppenaufgang in das Dachgeschoss ist vergleichsweise schmal ausgebildet. Die großzügige Diele bietet jedoch gute Voraussetzungen, den Zugang bei entsprechendem Wunsch perspektivisch neu zu gestalten und komfortabler auszubilden.

Im Dachgeschoss setzt sich der individuelle Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich mehrere Schlaf- und Rückzugsräume sowie ein beheizter Wintergarten, der um das Jahr 2001 entstand. Er eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort, Lesezimmer, Atelier oder einfach als Platz, an dem sich die Jahreszeiten unmittelbar erleben lassen.

Eine Besonderheit dieser Ebene betrifft das Durchgangszimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Durch eine nachträglich eingezogene Zwischendecke beträgt die aktuelle Raumhöhe dort lediglich etwa 1,85 m. Dies wurde in der vorhandenen Wohnflächenberechnung entsprechend berücksichtigt. Zugleich eröffnet die Konstruktion Gestaltungspotenzial: Eine Entfernung der Zwischendecke könnte die Räume nach oben in den Spitzboden öffnen und damit eine deutlich großzügigere Raumwirkung entstehen lassen. Die konkrete technische und baurechtliche Umsetzbarkeit wäre im Zuge einer entsprechenden Planung zu prüfen.

Auch der Spitzboden selbst bietet zusätzliche Nutzflächen und weitere Reserven für Hobby, Stauraum oder eine zukünftige Neuordnung der oberen Wohnebene.

Großzügig präsentiert sich auch der Bereich für Fahrzeuge, Hobby und Handwerk. Ein großes Carport sowie zwei Garagen, davon eine mit integriertem Werkstattbereich, schaffen weit mehr als reine Pkw-Stellflächen. Fahrräder, Gartengeräte, Werkbank, Hobbyequipment oder saisonale Gegenstände finden hier ebenso Platz. Das Dach sowie eine Seitenwand der Garagenanlage wurden 2025 erneuert. Auch technisch wurde die Immobilie weiter aufgewertet. Der Hausanschluss wurde 2021 erneuert; im Jahr 2025 erfolgten die Umstellung von Öl auf Gas sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung als Brennwerttherme. Damit wurde die Wärmeversorgung auf einen aktuellen Stand gebracht.

Ein besonderer Reiz liegt schließlich im weitläufigen Grundstück mit rund 1.663 m². Garten, Freiflächen und die vorhandene Bebauung lassen viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Ideen. Kinder finden hier Platz zum Toben, während zugleich ausreichend Bereiche für Garten, Terrasse, Rückzug oder gesellige Stunden im Freien verbleiben.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein ca. 1994 genehmigtes Gartenhaus in Form eines Wohncontainers mit zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche, die nicht in der vorliegenden Wohn-/Nutzflächenberechnung enthalten ist. Nach entsprechender Renovierung könnte dieser Bereich erneut vielseitig genutzt werden – etwa als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder separates Gästehaus. Gerade für Familien mit erhöhtem Platzbedarf entsteht damit ein seltenes Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nebenflächen und einem Außenbereich, der echte Freiräume eröffnet.