PRIVATES FAMILIENREFUGIUM AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK – WALDGEMEINDE GROSSHANSDORF
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Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Liegenschaft verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit, gewachsene Substanz und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Auf einem ca. 1.268 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück präsentiert sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Raumangebot, das weit über die Dimension eines klassischen Familienhauses hinausgeht.
Ursprünglich im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude ca. 1986 umfassend erweitert und um den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Heute stehen rund 198,4 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 130,6 m² Nutzfläche zur Verfügung. In der ausgewiesenen Wohnfläche ist die Terrasse anteilig mit 25 % ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur verleiht dem Haus dabei einen eigenständigen Charakter und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte.
Besonders prägend ist die Großzügigkeit der vorhandenen Raumstruktur. Unterschiedliche Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche verteilen sich über mehrere Ebenen und ermöglichen eine klare Gliederung zwischen gemeinschaftlichem Familienleben, privaten Bereichen, Arbeiten, Gästen und Freizeit. Dabei bietet der Bestand zugleich interessante Ansätze für eine zeitgemäße Neuinterpretation und lässt ausreichend Spielraum, die vorhandenen Qualitäten an individuelle Vorstellungen anzupassen.
Eine besondere Wirkung entfaltet das Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Gebäude ist in einen gewachsenen, parkähnlichen Garten eingebettet, der mit seinem Grünbestand, seiner Weite und der angenehmen Distanz zur umliegenden Bebauung ein hohes Maß an Privatheit vermittelt. Die Architektur orientiert sich in wesentlichen Bereichen zum Garten und schafft dadurch eine enge Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereich.
Der insgesamt gepflegte Bestand wurde über die Jahre fortlaufend erhalten und in einzelnen Bereichen beständig modernisiert. Gleichzeitig entsprechen verschiedene Ausstattungsdetails noch dem Charakter früherer Bau- und Modernisierungsphasen. Für neue Eigentümer ergibt sich daraus die attraktive Möglichkeit, die solide und großzügige Ausgangsbasis behutsam weiterzuentwickeln und das Haus gestalterisch wie funktional an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Auch die umfangreichen Nebenflächen unterstreichen die besondere Dimension der Immobilie. Der vollständig unterkellerte Gebäudeteil schafft zusätzliche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Hauswirtschaft, Vorrat und Technik und ermöglicht damit eine klare Entlastung der eigentlichen Wohnebenen.
Insgesamt lebt die Immobilie von ihrer Großzügigkeit und der Vielzahl an Möglichkeiten. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage, während insbesondere einzelne Ausstattungsbereiche Raum für Modernisierung und eine zeitgemäße Neuinterpretation lassen. Genau darin liegt ein besonderer Reiz dieses Hauses: Statt sich einem fertigen Wohnkonzept unterzuordnen, können neue Eigentümer die bestehenden Qualitäten aufnehmen und ein Zuhause schaffen, das sich konsequent an den eigenen Ansprüchen und dem individuellen Familienleben orientiert. Die großzügige Terrasse und der fließende Übergang in das parkähnliche Grundstück erweitern das Wohnen selbstverständlich nach draußen. So entsteht viel Raum für lange Sommertage, Familienleben im Freien und ebenso für ruhige Rückzugsorte im eigenen Grün.
So präsentiert sich ein gewachsenes Familienanwesen mit bemerkenswerter räumlicher Freiheit, substanziellem Bestand und einem Grundstück, das dem Haus den passenden, repräsentativen Rahmen gibt. Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive, die bereits heute durch ihre Großzügigkeit überzeugt und zugleich Raum für eine hochwertige, individuelle Weiterentwicklung bietet.
Bereits die Zuwegung vermittelt einen gepflegten, repräsentativen Eindruck. Über die erneuerte Pflasterung führt der Weg durch den idyllischen Vorgarten, vorbei an der eigenen Tiefgaragenzufahrt zum leicht erhöhten, seitlich angeordneten und überdachten Hauseingang.
Im Inneren überzeugt das Haus durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und einen vielseitigen Grundriss. Der überwiegend gepflegte, teilweise jedoch nicht mehr zeitgemäße Ausstattungsstandard bietet hervorragende Voraussetzungen, die Immobilie schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Familienzuhause weiterzuentwickeln.
Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett und großer Fensterfront zum Garten. Der Blick auf das parkähnliche Grundstück und der direkte Zugang zur erneuerten Terrasse verbinden Innen- und Außenraum. Der 1986 errichtete Kamin wurde später mit einem modernisierten Kassetteneinschub ausgestattet. Eine etwa 2020 installierte, elektrisch steuerbare Markise sorgt für komfortable Beschattung.
Die großzügige Wohnküche mit Vollholz-Einbauküche bietet viel Platz für den Familienalltag. Kürzlich erneuerte Elektrogeräte verbinden klassischen Charakter mit zeitgemäßer Funktionalität. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Durch Entfernung der Trennwand zum angrenzenden Wohn-/Essbereich ließe sich vorbehaltlich technischer und statischer Prüfung ein offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt schaffen.
Die geräumige Diele mit hochwertigem Granitboden bietet durch ihre südlich ausgerichtete Sitzecke einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges, gartenseitiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite. Dessen Ausstattung stammt aus der umfassenden Umbaumaßnahme von 1986 und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das Obergeschoss wurde 1986 durch einen Dachgeschossausbau räumlich erweitert und um einen Saunabereich ergänzt. Heute stehen hier drei helle, flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung. So entsteht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.
Weiteres architektonisches Potenzial bietet die vergleichsweise niedrig eingezogene Decke zum derzeit kaum genutzten Spitzboden. Durch deren Entfernung und Öffnung der darunterliegenden Räume nach oben könnte ein großzügigeres Raumgefühl mit zusätzlicher Höhe und architektonischer Wirkung entstehen. Die technische und statische Umsetzbarkeit wäre entsprechend zu prüfen.
Eine Besonderheit bildet der großzügige Wellnessbereich mit Holzvertäfelungen, Mosaikfliesen, geräumiger Sauna, Badewanne, separatem Duschbad mit zusätzlicher Mehrpersonendusche sowie Ruhe- und Fitnessflächen. Er bietet einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort und zugleich interessantes Entwicklungspotenzial: Alternativ könnte hier ein weiteres großzügiges Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer mit angrenzendem Bad en suite entstehen. Damit ließe sich das Obergeschoss noch stärker auf die Bedürfnisse einer Familie ausrichten.
Auch die technische Ausstattung bietet praktische Vorzüge. Fenster und Haustür stammen überwiegend aus dem Jahr 1986. Die Fenster verfügen teilweise über Holzjalousien und sind zusätzlich mit Glasbruchmeldern ausgestattet. Die vorhandene Alarmanlage wurde etwa 2022 erweitert und ergänzt das Sicherheitskonzept des Hauses.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet deutlich mehr als reine Abstellflächen. Neben einem großen Hobbyraum stehen eine separate Waschküche, ein Kühlraum, Vorrats- und Abstellflächen sowie weitere Funktionsräume zur Verfügung. Die integrierte Tiefgarage bietet Platz für maximal zwei Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Haus. Ein zusätzlicher Geräteraum erweitert das Nutzungsangebot.
Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich die etwa 2019 installierte Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher. Die Wärme- und Warmwasserversorgung wurde damit bereits in jüngerer Vergangenheit technisch erneuert.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in gewachsener und ausgesprochen attraktiver Wohnlage im Großhansdorfer Ortsteil Schmalenbeck. Der von altem Baumbestand geprägte Straßenzug zählt zu den etablierten Wohnlagen des Ortsteils und wird von großzügigen Grundstücken sowie einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Charakteristische Rotbacksteinhäuser aus den 1920er-Jahren treffen auf jüngere Einfamilien- und Doppelhäuser und verleihen dem Quartier ein ebenso individuelles wie harmonisches Erscheinungsbild.
Schmalenbeck besitzt innerhalb Großhansdorfs einen ganz eigenen Charakter. Das einstige Hamburger Walddorf ist heute fester Bestandteil der Waldgemeinde und verbindet seine historisch gewachsene Struktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Bereits seit 1872 bilden Großhansdorf und Schmalenbeck eine gemeinsame Gemeinde - bis heute ist die eigenständige Identität des Ortsteils jedoch spürbar geblieben.
Besonders für Familien bietet das direkte Umfeld kurze und unkomplizierte Wege. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit Grundschule, Friedrich-Junge-Schule und Emil-von-Behring-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Schmalenbeck sowie die Friedrich-Junge-Schule sind zudem als Offene Ganztagsschulen organisiert. Damit lassen sich Schule, Betreuung und Freizeit im Alltag angenehm miteinander verbinden.
Auch die Anbindung an Hamburg ist für eine derart grüne Wohnlage bemerkenswert. Die U-Bahnstation Schmalenbeck bindet den Ortsteil direkt an die Linie U1 an und lässt somit den Hamburger Hauptbahnhof in rund 45 Minuten erreichen. Gleichzeitig besteht über die nahe Anschlussstelle Ahrensburg/Großhansdorf ein direkter Zugang zur A1 in Richtung Hamburg und Lübeck.
Trotz dieser sehr guten Erreichbarkeit bleibt der besondere Reiz Schmalenbecks sein grüner, beinahe kleinstädtisch-dörflicher Charakter. Waldflächen, gewachsene Alleen, großzügige Gärten und zahlreiche Wege durch das naturnahe Umfeld schaffen einen wohltuenden Gegenpol zum Hamburger Stadtleben. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür - zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs innerhalb Großhansdorfs und im benachbarten Ahrensburg schnell erreichbar.
Die Nord-Süd-Ausrichtung des Grundstücks unterstützt den angenehmen Wohncharakter zusätzlich. Zur rückwärtigen Grundstücksgrenze verläuft die Trasse der U1 – ein für diese Lage typisches Element der gewachsenen Großhansdorfer Infrastruktur. Sie sorgt einerseits für eine direkte Nähe zur hervorragenden ÖPNV-Anbindung und ist bei der Einordnung der Grundstückssituation entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig bleibt der eigentliche Wohncharakter des Umfeldes geprägt von Grün, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft.
So entsteht in Schmalenbeck jene für Großhansdorf typische Mischung, die den Ort seit Jahrzehnten so begehrt macht: naturnahes Wohnen mit gewachsenem Charakter, kurzen Familienwegen und einer direkten Verbindung nach Hamburg – eingebettet in die grüne Atmosphäre der Waldgemeinde.
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Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 175 1921791
katrin.funk@4tc-realestate.com
+49 (0)175 - 1 92 17 91
Energieausweis (Bedarfsausweis)
183,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 183,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-19 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdgas leicht |
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