Anzahl der Objekte: 1 | 1

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AUF MAX. 5 JAHRE BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG IM DG MIT EIGENEM GARTENANTEIL

Ein Exklusivangebot im Alleinauftrag der 4Tree Capital Real Estate GmbH

Highlights

in Villa mit nur 3 Parteien

VERKAUFT

4TC ist unabhängig, kompetent & engagiert

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Gartenseite der Villa

Herrlicher Garten mit Sondernutzungsrecht

Schattiges Plätzchen zum Verweilen

Eigener Gartenanteil zur Wohnung

Schattiges Plätzchen zum Verweilen

Gepflegter Hauseingang der Villa

Gepflegtes Treppenhaus zur Wohnung im DG

Schöner Eingangsbereich

Wohnzimmer mit Gartenblick

Essecke im Wohnzimmer

Moderne Einbauküche

Gemütliches Wohnzimmer

Helles, renoviertes Vollbad

Zentrale Diele mit Garderobe

Großes Schlafzimmer mit Abseite

Gemütliches Gästezimmer bzw. Büro

Grundriss

Lageplan der Villa

Energieausweis

Highlights

in Villa mit nur 3 Parteien

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

22335 Hamburg-Fuhlsbüttel

Objektdaten

Objekt-Nr. 365613

Wohnfläche (ca.) 74,04 m²

Zimmer 2,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1900

Grundstücksfläche (ca.)

720 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

nur Nichtraucher

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

UMTS Empfang

Abstellraum

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Dielen

Ausstattung

STANDARD

Keller (ca.)

6 m²

Erschließung

voll erschlossen

Diese im Alleinauverkaufsauftrag der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene, von der derzeitigen Eigentümerin zukünftig selbst auf max. 5 Jahre befristet angemietete und ruhig gelegene Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss und somit in Endetage einer ursprünglich ca. 1900 erbauten und ca. 1930 um einen Anbau erweiterten, zweigeschössigen Villa inmitten des allseits beliebten Hamburger Stadtteils Fuhlsbüttel.

Die charmante und zugleich stilgerechte Villa aus der vorletzten Jahrhundertwende befindet sich auf einem ca. 720 m² großen und weiträumigen Grundstück und besticht durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung - insbesondere zum Hamburg Airport sowie zur nahen U1 "Fuhlsbüttel" und Busverbindungen in alle Richtungen - bei gleichzeitig sehr ruhiger Wohnlage. Durch die idyllische Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich sowie die Grünflächen ringsum bietet diese attraktive Wohnung einen hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert - insbesondere im hektischen (Berufs-)Alltag der Großstadt. Anwohnerparkplätze befinden sich zudem direkt vor der Immobilie entlang der Straße - eine vom derzeitigen Eigentümer*in in der direkten Nachbarschaft angemietete Garage kann nach vorheriger Absprache voraussichtlich übernommen werden.

Das gepflegte, stets instand gehaltene Gebäude wurde sukzessive in den letzten Jahrzehnten und zuletzt erst ca. 2020 saniert. Es besteht aus 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und beherbergt die hier angebotene, perfekt geschnittene sowie zeitgemäße 2,5-Zimmer-Wohnung, welche sich auf insgesamt ca. 74,04 m² Wohnfläche erstreckt.

Das absolute Highlight: Der angebotenen Endetagenwohnung ist ein eigener, zum sonnigen Südwesten ausgerichteter Gartenanteil über ein abgesichertes Sondernutzungsrecht zugeteilt - ein idyllisches und grünes Fleckchen zum Entspannen und "Natur-Tanken" inmitten der Elbmetropole Hamburg.

Sichern Sie sich bereits heute Ihr Wohnparadies für die Zukunft - gediegene, idyllische Wohnlage bei gleichzeitiger Citynähe, idealer Infrastruktur und urbanem Lebensstil!

WICHTIGE ANMERKUNG:

Der Erwerb dieser Liegenschaft bedingt die gleichzeitige Einräumung eines auf max. 5 Jahre befristeten, für diese Dauer unkündbaren Mietverhältnisses zu Gunsten des jetzigen Eigentümer*in, sofern er dieses nicht seinerseits vorzeitig sowie mit Ankündigung einer Frist von mind. 3 Monaten kündigt. Der Mieter*in verpflichtet sich im Gegenzug zur Zahlung einer Netto-Kaltmiete in Höhe von EUR 888,50 monatlich (EUR 12,00 / m² netto kalt) bzw. jährlich EUR 10.662,- p.a. (bei gleichzeitiger Übernahme der Verbrauchskosten für Gas, Wasser-/Abwasser, Strom etc.).

Dies ermöglicht dem Erwerber dieser geräumigen Eigentumswohnung bereits jetzt, sich eine sehr solide Kapitalanlage zu besten Konditionen und in einer der TOP-Lagen Hamburgs zu sichern sowie spätestens nach dem Ende des befristeten Mietverhältnisses im Jahre 2028 frei über diese attraktive Dachgeschosswohnung im Hamburger Altbau zu verfügen - für sich selbst oder aber auch für einen Angehörigen, Kinder o.ä..

Über den ruhig gelegenen, etwas zurückversetzten seitlichen Hauseingang und das sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die erst ca. 2013 modernisierte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss und damit in Endetage der Dreiparteien-Villa.

Im geräumigen Eingangsbereich finden Sie sowohl Platz für Ihre Garderobe als auch nützlichen Stauraum und Ablagefläche. Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand zunächst in ein charmantes und aufgrund der vorhandenen Dachschrägen im vorderen Giebel des Hauses gemütliches, halbes Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt angrenzend finden Sie das mit ca. 21 m² großzügig geschnittene Schlafzimmer vor, dessen Abseite begehbar ist und somit weitere Staufläche allgemeiner Art bzw. bei Bedarf auch Platz für Ihre Kleidung bietet. Das helle, ca. 2013 erneuerte Vollbad verfügt über Tageslicht und ist mit einer praktischen wie platzsparenden Badewannen-Dusch-Kombination ausgestattet. Hieran schließt sich die geräumige und lichtdurchflutete Küche mit der ebenfalls 2013 modernisierten Einbauküche an, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und durch die Vollgeschossigkeit im hinteren Gebäudeteil (Anbau) zudem komfortable Stehhöhe und auch viel Helligkeit bietet. Neben dieser Küche befindet sich das geräumige sowie attraktiv geschnittene Wohn- und Esszimmer in sonniger Südwestausrichtung und mit Blick in den eigenen rückwärtig gelegenen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, den Sie sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen anlegen können - hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend bei einem Glas Wein oder einem guten Buch genießen und Ihren Blick in die begrünte Umgebung schweifen lassen.

Beheizt wird die Villa über eine moderne, ca. 2012 erneuerte Gaszentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung der Eigentumswohnung sorgen je ein Durchlauferhitzer in Küche und Bad. In den folgenden Jahren -bis einschließlich 2022- sind zudem bereits das Dach inkl. Dämmung, Fenstern und Fallrohren sowie die Ringdrainage samt Wandabdichtungen im Innen- und Außenbereich des Kellers erneuert und alle Hauptwasserleitungen durch Kunststoff ersetzt worden. Insofern besteht hier keinerlei "Sanierungsstau", was das Baujahr des Hauses evtl. vermuten lassen könnte - einzig die Kellersohle wird (nach vorherigem Beschluss der Hauseigentümergemeinschaft) evtl. noch gegen aufsteigende Feuchtigkeit bei gelegentlich auftretendem Starkregen zusätzlich horizontal abzudichten sein. Hierfür wird die Einrichtung einer Instandhaltungsrücklage innerhalb der WEG angeregt.

Insgesamt strahlt diese moderne Dachgeschosswohnung im charmanten und bereits sanierten Hamburger Altbau neben Gemütlichkeit und Helligkeit, vor allem ein urbanes Lebensgefühl aus, welche perfekt zum attraktiven Stadtteil Fuhlsbüttel passt.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE ANGABEN UNTER "SONSTIGES"

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich inmitten des beliebten Hamburger Stadtteils Fühlsbüttel, der zum Bezirk Hamburg-Nord gehört. Urkundlich als "Fulesbotle" bereits im Jahr 1283 erwähnt, lässt der Name des damaligen Dorfes auf ein sumpfiges Gebiet schließen - so leitet sich die Vorsilbe "ful" von "sumpfig" ab, während das Wort "Büttel" so viel wie Wohnstätte oder Siedlung bedeutet. Sowohl das Dorf als auch seine Mühle gingen um 1420 in den Besitz der Stadt Hamburg über und so wurde die Mühle auch zur heute noch bekannten "Ratsmühle". Seit 1913 gehört Fuhlsbüttel als Stadtteil zu Hamburg.

Heute ist Fuhlsbüttel ein sehr lebendiger, citynaher und dennoch begrünter sowie naturnaher Stadtteil, der weit mehr zu bieten hat als seinen allseits bekannten Hamburger Flughafen "Helmut Schmidt", der gleichzeitig größter Arbeitgeber der Region ist. So erreichen Sie das Herz des Stadtteils, den sogenannten Erdkampsweg, bereits fußläufig in ca. 500 m von der angebotenen Liegenschaft. Die Einkaufsstraße ist quirlig, aber nicht hektisch und ein beliebter Treffpunkt bei den Anwohnern. Kleine Lebensmittelgeschäfte sowie günstige Discounter, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und gemütliche, internationale Restaurants säumen die Flaniermeile. Dazu passt die heitere Architektur der vorletzten Jahrhundertwende, die im Stadtteil häufig zu finden ist – und zu welchen auch die vorliegende Dreiparteien-Villa gehört.

Ruhe und reichlich Grün zum Durchatmen finden Sie direkt vor der Haustür im fußläufig entfernten Wacholderpark, der mit seinen gepflegten Laubengängen und hübschen Lindenbögen viel altmodischen Charme versprüht. Er gilt als erster Spielpark Deutschlands und entstand bereits 1910 nach Entwürfen des Landschaftsarchitekten Leberecht Migge. Wer die Nähe des Wassers liebt, flaniert durch den idyllischen und lediglich ca. 600 m entfernten Alster- und Ratsmühlenpark sowie am angrenzenden Alsterlauf bzw. dem Mühlenteich. Der dortige Bootsverleih lädt sowohl zur Ruderpartie als auch zur Tretbootfahrt ein und steht bei Alt und Jung hoch im Kurs. Als weitere grüne Lunge ist der nahe Parkfriedhof in Ohlsdorf zu benennen, der noch als der größte Parkfriedhof Europas gilt.

Sehr gut angebunden sind Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr: Sowohl die S-Bahn-Linie S1, welche Sie zum Airport bringt, als auch die U-Bahn der U1 des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) mit der fußläufig bereits nach ca. 3 Gehminuten erreichbaren Haltestelle "Fuhlsbüttel" - sowie zahlreiche anliegende Busverbindungen - tragen zur hohen Attraktivität dieser aktuell als zeitlich befristete Kapitalanlage angebotenen Immobilie bei.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gern einen persönlichen Kontakt zu unseren langjährigen sowie bankenunabhängigen Kooperationspartnern für Baufinanzierungen her. Vertragsgemäß ist die Dr. Zill &Cie. GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Ansprechpartner

Frau Katrin Funk M. A.

Telefon: +49 40 53 799 684 15
Mobil: +49 175 1921791
katrin.funk@4tc-realestate.com
+49 (0)175 - 1 92 17 91