MAISONETTE IM HAUS-CHARAKTER MIT EIGENEM GARTEN FÜR VIEL INDIVIDUALITÄT
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Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Maisonette-Wohnung verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Das ca. 1995 errichtete Ensemble umfasst lediglich vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge, und liegt auf einem insgesamt ca. 1.184 m² großen Grundstück – eine überschaubare Wohneigentümergemeinschaft mit angenehm privatem Charakter.
Mit ca. 125,87 m² Wohnfläche und einer Aufteilung über drei Ebenen auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss eröffnet die Maisonette-Wohnung ein Wohnkonzept mit bemerkenswert hoher Eigenständigkeit. Gemeinschaftliches Leben, Rückzug, Arbeiten und Nebenflächen finden jeweils ihren eigenen Platz und bleiben dennoch harmonisch miteinander verbunden. Genau daraus entsteht jener besondere Haus-im-Haus-Charakter, der diese Immobilie so interessant macht.
Die Architektur unterstützt dieses Gefühl auf angenehme Weise. Die klar gegliederte Bauweise, die getrennten Zugänge und die individuelle Zuordnung der einzelnen Bereiche verleihen der Einheit eine Privatheit, die bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Gleichzeitig bewahrt die kleine Gemeinschaft den Vorteil gemeinschaftlich organisierter Eigentumsstrukturen.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus privatem Innen- und Außenraum. Zur Wohnung gehören individuell nutzbare Außenbereiche sowie ein anteiliges Sondernutzungsrecht am Garten, wodurch sich das Wohnen selbstverständlich nach draußen erweitert. Der auf den Miteigentumsanteil entfallende Grundstücksanteil beträgt ca. 292,19 m². Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage, für die ein separates Grundbuch besteht. Diese ist zum zusätzlichen Kaufpreis von EUR 25.000,- mit zu erwerben – ein weiterer Aspekt, der den hohen Grad an Eigenständigkeit dieser Immobilie unterstreicht.
So entsteht eine Wohnform, die sich bewusst zwischen klassischer Eigentumswohnung und eigenem Haus positioniert – mit viel Privatheit, klar gegliederten Ebenen und einem bemerkenswert hohen Maß an Unabhängigkeit innerhalb einer angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft.
Hinweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis basiert noch auf den Verbrauchsdaten vor Erneuerung der Heizungsanlage und bildet den aktuellen technischen Stand der erst kürzlich installierten Gaszentralheizung daher noch nicht ab. Die aktuellen Verbrauchswerte können daher von den im Energieausweis ausgewiesenen Werten abweichen.
Auf drei Ebenen verteilen sich großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche, private Nebenflächen sowie ein eigener Außenbereich – verbunden mit einem für eine Wohnung bemerkenswert hohen Maß an Eigenständigkeit. Bereits die architektonische Ausführung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Einheit. Ein Erker in zwei Räumen sorgt für zusätzliche Belichtung, schafft besondere Blickbeziehungen und verleiht den jeweiligen Bereichen eine angenehme Tiefe und Atmosphäre. Die hochwertige Granittreppe verbindet Erd-, Ober- und Kellergeschoss miteinander und führt den eigenständigen Haus-im-Haus-Charakter konsequent über alle Ebenen fort.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Große Fensterflächen und die Grundrissgestaltung dieses Raumes sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein großzügiges Glastür-Element verbindet den Wohnbereich mit der zentralen Diele und transportiert zusätzlich Helligkeit tief in den Grundriss hinein.
Die Terrasse liegt angenehm windgeschützt, ist teilüberdacht und erweitert den Wohnbereich wie selbstverständlich nach draußen. Von hier öffnet sich der Blick in den angrenzenden Gartenbereich, der der Wohnung anteilig über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und damit ein Maß an privatem Freiraum bietet, das bei einer Eigentumswohnung alles andere als selbstverständlich ist. Die Balkonbereiche des Hauses wurden zudem ca. 2023 saniert.
Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich gegliedert, verfügt über eine helle Einbauküche und bietet mit einer Sitzgelegenheit ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Vollbad mit Wanne und Tageslicht sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer ebenso wie als großzügiges Büro für das Homeoffice eignet. Die großzügige Diele mit Garderobe und Treppenhaus übernimmt dabei weit mehr als eine reine Erschließungsfunktion und bildet den zentralen Verteiler innerhalb der Wohnung.
Über die interne Granittreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich der private Schlafbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebensphase als Ankleide, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Erker im Schlafzimmer sorgt dabei für zusätzliche Helligkeit und eine besondere räumliche Wirkung. Ein modernisiertes Duschbad ergänzt das Obergeschoss funktional und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
Besonders angenehm ist, dass sich die Wohnung nicht auf die beiden eigentlichen Wohnebenen beschränkt. Auch der eigene Kellerbereich ist vollständig in das Nutzungskonzept integriert und bietet deutlich mehr als klassische Abstellfläche. Hier stehen eine separate Waschküche, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein eigener Vorrats- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Eine Sicherheitstür ermöglicht bei Bedarf zugleich den Zugang zum gemeinschaftlichen Keller- und Treppenhausbereich, sodass Privatheit und funktionale Verbindung miteinander kombiniert werden können.
Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Die Gaszentralheizung wurde erst vor wenigen Monaten modernisiert. Im Zuge dessen erhielt auch die Unterverteilung der im Erdgeschoss vorhandenen Fußbodenheizung eine zeitgemäße Erneuerung. Im Obergeschoss sowie im Hobbyraum erfolgt die Wärmeverteilung über klassische Heizkörper. Eine vorhandene und regelmäßig gewartete Alarmanlage ergänzt den Sicherheitsstandard der Wohnung.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die eigene Garage, für die ein separates Grundbuch besteht. Zusätzlich steht eine separate Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
In ihrer Gesamtausführung verbindet die Wohnung eine hochwertige architektonische Qualität mit einem bemerkenswert hohen Maß an Eigenständigkeit und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das deutlich näher am eigenen Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung liegt.
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES".
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in angenehm gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Tonndorf, einem grünen und vielseitigen Teil des Bezirks Wandsbek. Die ruhige Anliegerstraße vermittelt mit ihrer kleinteiligen Wohnbebauung einen zurückgezogenen Charakter, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens ebenso wie der öffentliche Nahverkehr auf kurzen Wegen erreichbar sind.
Tonndorf zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und überraschend viel Grün aus. Das Stadtbild wird überwiegend von kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewachsenen Wohnquartieren geprägt. Besonders reizvoll sind die grünen Bereiche entlang von Wandse und Rahlau, die den Stadtteil durchziehen und an den weitläufigen Wandse-Grünzug anbinden. Dieser verbindet Tonndorf über zahlreiche Park- und Landschaftsräume bis in Richtung Außenalster und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel organisiert. Entlang der Tonndorfer Hauptstraße sowie im Bereich des Einkaufszentrums Tondo finden sich Supermärkte, kleinere Geschäfte, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzend stehen im nahegelegenen Wandsbek und im Rahlstedter Zentrum umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Hauptbahnhof und auch mehrere Buslinien erschließen das umliegende Stadtgebiet. Die Hamburger Innenstadt ist damit ebenso unkompliziert erreichbar wie Wandsbek, Rahlstedt und die angrenzenden östlichen Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einen besonderen Freizeitwert bietet der grüne Norden Tonndorfs. Der Wandse-Grünzug mit seinen Spazier- und Radwegen, der Eichtalpark sowie der Ostender Teich schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Das dort gelegene Naturbad Ostende mit Sandstrand und großzügigen Liegewiesen gehört zu den eher ungewöhnlichen Freizeitangeboten innerhalb Hamburgs und unterstreicht den hohen Naherholungswert in direkter Nachbarschaft.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum benachbarten Stadtteil Wandsbek. Wandsbek bietet mit seinem urbanen Zentrum, vielfältigem Einzelhandel und sehr guter ÖPNV-Anbindung zusätzliche Infrastruktur und ergänzt das Umfeld um weitere Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote. So verbindet die Lage angenehm kurze Alltagswege mit einem Wohnumfeld, das trotz seiner guten Anbindung einen deutlich grüneren und ruhigeren Charakter bewahrt.
Damit bietet Tonndorf genau jene Mischung, die im Hamburger Osten zunehmend geschätzt wird: stadtnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und zugleich einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Gern stellen wir Ihnen zur Finanzierungsprüfung die bereits vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung. Für zusätzliche Unterlagen, die erwerberseitig oder vom finanzierenden Kreditinstitut zur abschließenden Finanzierungsgenehmigung benötigt werden, unterstützen wir nach Abstimmung die Beantragung. Hierzu ermöglichen wir insbesondere die Erteilung einer zweckgebundenen Untervollmacht zur Einsichtnahme und Anforderung von Unterlagen, soweit die uns erteilte Eigentümervollmacht dies gestattet. Die gesetzlichen Anforderungen an Kreditvergabe und Objektbewertung nach § 18a KWG richten sich an das jewelige finanzierende Kreditinstitut. Bankseitige Nachforderungen begründen für sich allein keine allgemeine Verpflichtung der Verkäuferseite zur kostenpflichtigen Beschaffung oder Neuerstellung zusätzlicher Unterlagen. Gesetzliche Informations- und Mitwirkungspflichten, insbesondere nach §§ 241 Abs. 2, 311 Abs. 2 BGB, sowie vertragliche Vereinbarungen bleiben unberührt. Die Kosten zusätzlicher Beschaffungen oder Neuerstellungen, die über die gesetzlichen oder vertraglichen Verkäuferpflichten hinausgehen, trägt derjenige, der die betreffende Anforderung veranlasst hat. Eine kostenpflichtige Beauftragung erfolgt erst nach dessen ausdrücklicher Bestätigung der Kostenübernahme.
Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 175 1921791
katrin.funk@4tc-realestate.com
+49 (0)175 - 1 92 17 91
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-03-20 |
| Energieausweis gültig bis | 2030-03-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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