MODERNES WOHNEN IN RUHIGER ENDETAGE SAMT NAHERHOLUNG VOR IHRER ZUKÜNFTIGEN HAUSTÜR
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Details
Diese exklusiv angebotene, helle und wunderbar ruhig gelegene Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss - und damit in Endetage - eines gepflegten, im Jahre 2020 vollsanierten Mehrfamilienhauses einer gewachsenen Siedlung im beliebten Ortsteil Meiendorf.
Durch fußläufig zu erreichende Bushaltestellen, die U-Bahn-Haltestelle Berne sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Auf dem in einer verkehrsberuhigten Ringstraße idyllisch gelegenen Grundstück steht Ihnen ein schöner, eingewachsener Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Bedingt durch die Nähe zu den angrenzenden Kleinparks sowie dem beliebten Naturschutzgebiet am Höltigbaum & Stellmoorer Tunneltal bietet diese attraktive und - von innen wie außen - vollsanierte Mietwohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert!
Aufgrund des intelligenten Grundrisses ist die moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,00 m² Wohnfläche ideal für einen Singlehaushalt geeignet und verfügt über eine vom Wohnbereich aus begehbare, nach Südost ausgerichtete und sonnige Loggia.
Der Wohnung zugeteilt ist ein praktischer Kellerraum – gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller mit separatem Zugang sowie Wasch- und Trockenräume sind ebenfalls im Keller verfügbar.
Über das gepflegte Treppenhaus des Wohnhauses, dessen Außenfassade, Loggien und Dach von Grund auf saniert und gedämmt wurden, um hiernach in neuem Glanz zu erstrahlen, gelangen Sie zur geräumigen sowie lichtdurchfluteten Endetagenwohnung im 2. Obergeschoss.
Bereits beim Betreten der Wohnung lässt sich erahnen, mit welch großem Aufwand sowie sehr viel Liebe zum Detail diese moderne Stadtwohnung saniert wurde. Zentrum der charmanten, ruhig gelegenen Endetagenwohnung ist die geräumige Diele, welche durch einen integrierten, sehr praktischen Abstellraum inklusive gut nutzbarem Waschmaschinenanschluss sowie durch einen großen Einbauschrank für Ihre Garderobe, genügend Stauraum und Ordnung verspricht.
Rechterhand der Diele befindet sich das gemütliche, ca. 9,00 m² große Schlafzimmer – ebenfalls mit aufgearbeitetem Stäbchenparkett versehen. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche samt aller gängigen Einbaugeräte ausgestattet und bietet neben ordentlich Stau- und Arbeitsfläche ebenfalls Platz für einen kleinen Esstisch. Dem Eingangsbereich gegenüber liegt das vollsanierte, hochwertig ausgestattete Duschbad, das durch raffinierte Details besticht, wie z. B. einer abgerundeten großen Dusche mit Glastrennwänden, einem wandhängenden WC, einem Handtuchheizkörper sowie neuen Armaturen.
Das wunderbar lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit perfekten Lichtverhältnissen verfügt über bodentiefe, große Fensterelemente und einen herrlichen Blick auf die ebenfalls frisch sanierte, gemütliche Loggia sowie in die benachbarten Grünanlagen - einem wahren Ruhepol inmitten der Großstadt! In diesem Wohnzimmer ließe sich ohne weiteres Wohnen & Arbeiten perfekt kombinieren! Die komplett erneuerte Fensterfront ist zudem mit elektrischen, sehr praktischen Rollläden versehen. Insgesamt bieten die Räume maximale Helligkeit sowie Raumnutzung und verleihen der Wohnung in Kombination mit dem warmen Parkettfußboden in beiden Wohnräumen viel Atmosphäre.
Die angebotene Endetagenwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familiär geprägten Siedlung mit vornehmlich Mehrfamilienhauscharakter. Meiendorf als nördlichster von mehreren Ortsteilen des Stadtteils Rahlstedt wird im Norden begrenzt durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein.
Naherholung pur finden Sie direkt vor Ihrer Haustür! Die fußläufig vorzufindenden Kleinparks und Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal mit ihren abwechslungsreichen Hügellandschaften bieten einen besonderen Freizeitwert. Ärzte sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie den Meiendorfer SV.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Nahversorgungszentren in der näheren Umgebung - u.a. Metro, Netto, Edeka und DM oder das Rahlstedt Center in ca. 2 km Entfernung. Ebenfalls gut angebunden sind Sie an den Nah- & Fernverkehr: Mit dem ÖPNV gelangen Sie zügig in die Innenstadt als auch über die nah gelegene Anschlussstelle der A1 von Hamburg nach Lübeck bzw. direkt für einen Ausflug an die Ostsee. Zudem ist Meiendorf durch den MetroBus24 mit anderen Stadtteilen verbunden (Rahlstedt-Meiendorf-Volksdorf- Sasel-Poppenbüttel-Fuhlsbüttel-Niendorf). Die Regional- und Fernbahn nach Lübeck, die RB81 nach Ahrensburg sowie die U1 mit der nahen Haltestelle "Berne" durchqueren den gesamten Stadtteil.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
Bitte beachten Sie, dass der hinterlegte Energieausweis lediglich den Zustand des Wohnensembles VOR der erfolgten energetischen Sanierung wiedergibt. Bitte überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes sowie dem gepflegten Zustand des gesamten Hauses. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Inneneinrichtung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Die Vermietung dieser traumhaften Wohnung erfolgt für den Mieter COURTAGEFREI! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Mietwohnung zur Verfügung.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Immobiliensuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns gern an.
Ansprechpartner
Mobil: +49 175 1921791
katrin.funk@4tc-realestate.com
+49 (0)175 - 1 92 17 91
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
93,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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