ONHE KÄUFERCOURTAGE! STADTHAUS-TRAUM IN IDYLLISCHER TOP-LAGE VON VOLKSDORF

Vorbei am begrünten, eigenen Vorgarten betreten Sie den leicht zurückversetzten und damit wettergeschützten Eingangsbereich des Stadthauses, der mit einer neuwertigen Eingangstür aufwartet. Alle Fenster/-türen des Hauses sind zwischen 2011-2015 durch hochwertige Kunststoffelemente mit Wärmeschutzglas ersetzt worden und verfügen zusätzlich über praktische Außenrollläden - schattenspendend an heißen Sommertagen, energiesparend im kühlen Winter & mehr Sicherheit bei Abwesenheit. Die repräsentativ und sehr geräumig wirkende sowie mit ausgesuchten Solnhofer Platten geflieste Diele hält ausreichend Platz für u.a. Ihre Garderobe bereit. Linkerhand dieses einladenden Entrées betreten Sie das großzügig sowie aktuell offen geschnittene Wohn- & Esszimmer, welches sich bei (Platz-)Bedarf auch in zwei Zimmer aufteilen ließe. Dieser durch die großen Fensterelemente wunderbar lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem charmanten, modernen Kaminofen sowie einem hochwertigen Echtholz-Stäbchenparkett versehen, das nach Aufbereitung und je nach individuellem (Farb-)Geschmack wieder in neuem Glanz erstrahlt.

Ein weiteres Highlight: Von hier aus erhalten Sie einen wunderschönen Blick sowie Zugang hinaus auf die sonnenverwöhnte, teilüberdachte und ebenfalls wettergeschützte Terrasse sowie die daran anschließende, idyllische Grün- und Gartenfläche – Platz für Ihre Hochbeete oder ggf. Kinderspielgeräte inklusive. Zudem kommen sowohl Garten- als auch Grillfreunde auf ihre Kosten, denn Fahrräder, Grillkohle, Gartengeräte etc. können über die rückwärtige Grundstückszuwegung mit Gartenpforte verbracht werden, ohne dabei das Haus betreten zu müssen.

Daneben wartet das Erdgeschoss des ursprünglichen "Reihenbungalows" mit einem Zugang zur Kellertreppe sowie einem weiteren, zur reizvollen Gartenseite gelegenen Zimmer auf, welches ideal als Schlafzimmer fungiert. Hieran schließt sich ein im ursprünglichen Charme der 70er befindliches, innenliegendes Vollbad mit Badewanne und Dusche an. Die rechterhand des Hauseingangs gelegene, helle Küche ist mit einer geräumigen, recht modernen Einbauküche ausgestattet, die wunderbar viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Wer den Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss sucht, wird hier ebenfalls fündig und erneut auf die durchdachte, raumsparende Grundrissgestaltung des gesamten Hauses aufmerksam.

Über die filigrane Holztreppe im erst ca. 2012 sanierten Dachgeschoss angekommen, finden Sie direkt rechterhand des zentralen Flurs ein dem Baujahr entsprechend gefliestes, jedoch mit neuwertigen Armaturen ausgestattetes Bad mit Dusche und Tageslicht vor. Angrenzend hieran befindet sich ein gemütliches halbes Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet und – wie alle Räumlichkeiten dieser Dachgeschossebene – mit überdurchschnittlich großen, neuen Dachflächenfenstern samt Verschattungsmöglichkeit ausgestattet ist. Daneben warten auf die neuen Hausherr*innen in der derzeitigen Raumaufteilung zwei weitere halbe (Kinder-)Zimmer mit nützlichen, ebenfalls gedämmten Abseiten. Der Clou: Durch Rückbau der nachträglich gezogenen Trennwand in Leichtbauweise sowie des zusätzlich installierten Heizkörpers ließe sich wieder ein großzügiges, sehr charmantes Studiozimmer mit wunderbaren Lichtverhältnissen gewinnen – mannigfaltig nutzbar und ein echter Hingucker.

Da das Einfamilienhaus teilunterkellert ist, ergeben sich hier weitere Räumlichkeiten, die ausreichend Platz und Möglichkeit zur individuellen Entfaltung bieten. So befinden sich hier ein beheizter Hauswirtschafts- und/ oder Hobbyraum, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein praktischer Vorratsraum. Daneben ist hier die erneuerte Öl-Zentralheizung samt Tank untergebracht, welche Sie aktuell zuverlässig mit behaglicher Wärme zu jeder Jahreszeit versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Rundum eine perfekte Immobilie inmitten der Elbmetropole Hamburg, die nur darauf wartet, von neuem Leben erfüllt zu werden.