VERKAUFT! GERÄUMIGER STADTHAUS-TRAUM MIT SONNIGEM GARTEN IN IDYLLISCHER TOP-LAGE
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Ausstattung
Details
Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene und ausgesprochen familiengerecht geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich ruhig gelegen und dennoch urban angebunden in einer gewachsenen Siedlung im Westen des überaus beliebten und naturnahen Hamburger Stadtteils Volksdorf – dem größten der Hamburger Walddörfer. Angrenzend an das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen mit seinen Bruchwäldern, Wasserläufen und Sümpfen sowie ebenfalls unweit des Staatsforsts gelegen, lädt der Standort geradezu zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Durch fußläufig zu erreichende Bushaltestellen, die nahegelegene U-Bahn sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sichergestellt.
Das ca. 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 231,00 m² großen, real geteilten Grundstück in rückwärtiger und damit absout ruhiger Lage errichtete Reihenmittelhaus besitzt großzügige ca. 131,28 m² Wohnfläche, welche sich allein auf die beiden Vollgeschosse (EG & OG ohne Dachschrägen) und insgesamt 5 Zimmer verteilen. Besonders familienfreundlich und komfortabel: Da die Diele im Erdgeschoss über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt, ließe sich das Gäste-WC ggf. noch um eine Dusche erweitern (s. Grundriss-Gestaltungsvorschlag). Der praktische Vollkeller bietet zudem ausgezeichnet viel Lager- und Abstellmöglichkeit und lässt u. a. die Einrichtung einer Waschküche, einer Werkstatt sowie eines Hobby-oder Fitnessraumes zu – ein wahres Raumwunder! Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über ausgezeichnete zuzügliche Staufläche.
Eine sehr praktische Garage im nahegelegenen Garagenhof inkl. einem ideellen Anteil am grundbuchrechtlich getrennten Gemeinschaftsgrundstück (insg. ca. 34 m² über MEA) sind dieser Liegenschaft zugeteilt, welche zum Kaufpreis in Höhe von EUR 20.000,- hinzuerworben werden muss, komplettiert damit diese attraktive sowie familienfreundliche Immobilie.
Zudem verspricht das eingewachsene Grundstück mit der nach Westen ausgerichteten Sonnenterrasse und dem zusätzlichen Balkon angenehme Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Somit eignet sich diese Immobilie perfekt für einen Mehrpersonenhaushalt sowie junges Wohnen mit Kind & Haustier in ländlicher Idylle des beliebten Hamburger Nordostens.
Die hier angebotene, äußerst attraktive Familienimmobilie wurde beständig über die vergangenen Jahre substanziell instandgehalten, befindet sich jedoch aktuell in einem dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf nach erfolgtem Eigentümerwechsel nunmehr einer den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechenden Modernisierung, welche den neuen Eigentümern viel Spielraum zur kreativen Gestaltung sämtlicher Räumlichkeiten lässt. Die hierfür anfallenden Sanierungs- und Renovierungkosten wurden bereits bei der Kaufpreisfindung überschlägig berücksichtigt und somit in Abzug gebracht.
Selbstverständlich unterstützen wir Sie hierbei auf Wunsch gern bei einem entsprechenden Sanierungskonzept zur Kostenschätzung für Ihre Finanzierungsplanung und nach Erwerb auch gern mit unserem zuverlässigen Team aus erfahrenen Handwerkern für sämtliche Ausführungsgewerke.
Hinter dem Eingangsbereich des hell verklinkerten Reihenmittelhauses betreten Sie zunächst die sehr einladend und überaus geräumig wirkende Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe, Kinderwagen etc.. Rechterhand dieses hellen Entrées finden Sie einen kleinen Flurbereich vor, von welchem sowohl ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht als auch eine Abstellfläche bzw. Garderobe zugänglich sind. Hieran schließt sich die geräumige, nach Osten ausgerichtete und wunderbar helle Küche mit viel Arbeitsfläche, Stauraum sowie einem praktischen Essplatz an. Gegenüber des geräumigen Treppenhauses mit typischer Hartholztreppe gelangen Sie geradezu in den überaus offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Anschluss an ein weiteres, ebenfalls an den Flur angeschlossenes Zimmer. Insgesamt verfügt diese freundlich wirkende Wohn-/Ess- und Arbeitszimmerlandschaft somit über ca. 39 m², die mit charmantem Stäbchenparkett versehen und zum ruhig gelegenen, grünen Garten gelegen sind. Wer hingegen ein separates Büro im Erdgeschoss wünscht, könnte die Räumlichkeiten durch den Einzug einer Leichtbauwand sehr einfach abteilen. Die großen Fensterelemente, welche wie alle Fenster des Hauses zwischen ca. 2003 - 2014 vollständig erneuert wurden und mit praktischen Außenrolläden versehen sind, sorgen hier nicht nur für ideale Lichtverhältnisse im Inneren, sondern geben ebenfalls einen herrlichen Blick hinaus auf die sonnige Terrasse samt wind- und wettergeschützten Freisitz und die idyllische Grün- und Gartenfläche. Hier kommen sowohl Garten- als auch Grillfreunde auf ihre Kosten!
Über die Treppe im Obergeschoss angekommen, finden Sie insgesamt drei geräumige Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne & Dusche vor. Zunächst erreichen Sie linkerhand eines der beiden Kinderzimmer mit Blick ins Grüne. Hieran schließ das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten, schönen Balkon an, der einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bietet. Das angrenzende, zum ruhigen Vorgarten gelegene Zimmer kann ideal als zweites Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das über eine gedämmte Einschubtreppe erreichbare, nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weiteren, wertvollen Platz mit viel Staufläche. Es wurde bereits mit einem ca. 2014 erneuerten Dach inklusive Dacheindeckung, instandgesetztem Kaminkopf sowie bereits gedämmter Geschossdecke vollständig saniert.
Da das Einfamilienhaus voll unterkellert ist, ergeben sich hier weitere Räumlichkeiten, die viel Platz und Möglichkeit zur individuellen Entfaltung bieten - egal ob als Hauswirtschafts- und Hobbyraum oder Werkstatt genutzt. Beheizt wird dieses Einfamilienhaus über eine ca. 2001 erneuerte und erst kürzlich instand gesetzte Öl-Zentralheizung samt Tankraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über moderne Durchlauferhitzer.
Rundum eine perfekte Familienimmobilie – insbesondere für den erhöhten Platzbedarf-, die nach erfolgter Modernisierung darauf wartet, von neuem Leben erfüllt zu werden!
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"
Diese idyllische Liegenschaft liegt zurückversetzt in einer ruhigen Wohnstraße im gut situierten Nordosten des überaus begehrten Hamburger Stadtteils Volksdorf. Fußläufig entfernt zum Naturschutzgebiet „Volksdorfer Teichwiesen“ gelegen und unweit vom „Katthorstpark“ und dem Naturschutzgebiet „Duvenwischen“ sowie gleichzeitig angrenzend an das charmante Ortszentrum mit all seinen Geschäften, Boutiquen, Ärzten, Banken und seiner Gastronomie ist diese Immobilie infrastrukturell sehr gut angebunden. In der direkten Nachbarschaft finden Sie praktischerweise bereits einen Kinderspielplatz sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen vor. Ebenfalls nur fußläufig entfernt befinden sich neben Kindertagesstätten (u.a. Waldorfkindergarten) auch verschiedenste schulische Einrichtungen, wie z. B. die Grundschulen An den Teichwiesen und Ahrensburger Weg, die Stadtteilschule Walddörfer oder die Gymnasien Walddörfer und Buckhorn, und nicht zuletzt das Jugendzentrum Volksdorf mit vielen Freizeitangeboten für Ihre Kinder.
In Volksdorf - das übrigens von der Bezeichnung „Volcwardesdorpe“ stammt - dessen Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird, liegen die Annehmlichkeiten einer Großstadt und der Charme ländlichen Flairs dicht beieinander. Die umgebenden Grünoasen - wie das NSG Volksdorfer Teichwiesen mit seinen aufgestauten Teichen und Flussläufen von Gussau und Saselbek oder der "Bredenbeker Teich" als beliebtes Ausflugsziel -, unzählige Rad- und Wanderwege, gleich mehrere Golfclubs sowie gediegene Wohngebiete machen diesen Stadtteil bei JUNG und ALT so attraktiv. Rund um den Platz „Weiße Rose“ liegt die charmante Fußgängerzone des Stadtteils mit weiteren Supermärkten, Fachgeschäften und gemütlichen Cafés. Größter Beliebtheit erfreut sich der über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Volksdorfer Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich von mannigfaltigen Markthändlern beschickt wird.
Das direkte Umfeld dieser Immobilie unweit der schleswig-holsteinischen Grenze ist von einem sehr hohen Freizeit-, Sport und Kulturangebot geprägt – sei es das große Park- und Hallenbad mit Saunaanlage, der Walddörfer Sportverein oder das beliebte Naturbad. Die Hamburger Innenstadt ist lediglich einige U-Bahnstationen bzw. ca. 25 Autominuten entfernt. Das angebotene Reihenmittelhaus ist zudem perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegenen Bushaltestellen der Linien 24, 174, 374, 607 und 627 sind in nur ca. 350-400 Meter erreichbar und in ca. 800 Metern Entfernung zur Liegenschaft und somit ebenfalls bequem fußläufig erreichbar, befindet sich die U-Bahn-Haltestelle der U1 „Volksdorf“.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichzeitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.
Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: +49 175 1921791
katrin.funk@4tc-realestate.com
+49 (0)175 - 1 92 17 91
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
189 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
189 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 189 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser |
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