WOHNTRAUM AUF ZWEI EBENEN MIT BLICK ÜBER DIE DÄCHER VON ST. GERTRUD & STADTPARK-NÄHE

Über einen gepflegten Fußweg und vorbei am eigenen Bike-Port/Abstellraum des Wohngebäudes gelangen Sie zum rückwärtigen und damit sehr ruhig gelegenen Hauseingang. Durch das helle und moderne Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich und damit den zentralen Flur der angebotenen, im 2. Obergeschoss und damit in Endetage befindlichen, Maisonettewohnung. Diese lässt bereits beim Betreten ihre helle und zugleich offene Grundrissgestaltung erahnen. Die geräumige Diele hält ausreichend Platz für Ihre Garderobe bereit - von hier aus lassen sich bequem alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene erreichen. Linkerhand befindet sich zunächst ein modern ausgestattetes sowie geräumiges, innenliegendes Vollbad mit Badewanne und viel Ablagefläche.

Herzstück dieser ersten Wohnebene ist die großzügig gestaltete, in unterschiedliche Bereiche aufgeteilte Koch-, Wohn- und Esslandschaft, die ausreichend Raum bietet - sowohl für einen gemütlichen Lounge-Bereich als auch einen großen Esstisch mit Platz für ein gemütliches Beisammensein Ihrer Familie. Der aktuell als Esszimmer genutzte Bereich könnte bei Bedarf ebenfalls in ein weiteres Zimmer abgeteilt werden und somit ggf. als separates Büro dienen. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und eine positive, warme Atmosphäre. Maßgebend hierfür sind die bodentiefen Fensterelemente, durch welche Sie auch auf Ihren sonnenverwöhnten, nach Süden ausgerichteten Balkon gelangen - viele Sonnenstunden inklusive und der ideale Platz, um bspw. das Frühstück mit schönem Blick in die gepflegte und verkehrsberuhigte Wohnanlage nach draußen zu verlagern. Die moderne, offen gestaltete Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche samt aller gängigen Elektrogeräte sowie einer praktischen Kücheninsel ausgestattet - eine perfekte Symbiose aus maximal nutzbarem Stauraum, praktischer Arbeitsfläche und kommunikativer Atmosphäre. Im hinteren Bereich des Flurs schließt sich ein geräumiges Schlafzimmer an, das viel Gemütlichkeit ausstrahlt und Platz für Ihr Bett sowie einen großen Schrank aufweist. Daneben befindet sich noch ein praktischer Abstellraum auf dieser Etage.

Über eine massive, mit Holzstufen versehene Treppe gelangen Sie aus dem hinteren Bereich des Flurs in die 2. Ebene dieser Penthouse-Wohnung und damit in Ihren privaten Rückzugsbereich. Ob als großzügig geschnittenes Atelier, Büro oder Hobbyraum genutzt – diese Räumlichkeit im Studiocharakter ist wunderbar licht und strahlt durch seinen Zugang zum beheizten Wintergarten viel Gemütlichkeit aus - ein toller sowie zeitgemäßer Komfort abseits langweiliger Einheitsarchitektur. Dies zeigt sich auch auf der den Wintergarten umgebenden Dachterrassenlandschaft, die Sie zunächst durch eine schöne Pergola geschützt, betreten. Der Bodenbelag aus Holz lässt sich, ähnlich wie der Balkon, mit etwas Pflege und der ein oder anderen Ausbesserung wieder wunderbar aufwerten, so dass Sie hier auf ca. 51,78 m² ein kleines Paradies mit schönem Weitblick erwartet, welches Sie individuell gestalten können.

Neben dem Abstellraum innerhalb der Maisonette-Wohnung sowie dem gemeinschaftlich nutzbaren Bike-Port gegenüber dem Hauseingang ist der Wohnung noch ein geräumiger Kellerraum zugeteilt. Die Waschküche im Keller des Hauses verfügt praktischerweise über separate Anschlüsse, so dass Sie hier Ihre eigene Waschmaschine betreiben können.