RENDITESTARKE KAPITALANLAGE IM DENKMALGESCHÜTZTEN ALTBAU IN TOPLAGE VON ALTLINDENAU
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1903 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in gefragter Leipziger Wohnlage. Das stilvolle Ensemble wurde im Jahr 2009 vollständig saniert und verbindet seither den architektonischen Charakter eines geschichtsträchtigen Altbaus mit einer zeitgemäßen, soliden Gebäudesubstanz. Bereits das äußere Erscheinungsbild mit seiner Klinker-Putz-Fassade, dem repräsentativen Eingangsbereich mit Stuckkehle sowie der handwerklich qualitätvoll gearbeiteten Haustür unterstreicht den baugeschichtlichen Wert dieser Liegenschaft und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung.
Die angebotene Wohnung ist als Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 ausgewiesen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 93,2 m². Der Grundriss mit 3,5 Zimmern präsentiert sich großzügig, familienfreundlich und zugleich sehr gut vermietbar. Gerade diese Kombination aus klassischer Altbaustruktur, alltagstauglicher Aufteilung und urbaner Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage. Hinzu kommt, dass die Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis veräußert wird und damit einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Kapitalanlage ermöglicht.
Innerhalb der Wohnung überzeugt insbesondere die klare Raumstruktur mit gut proportionierten Zimmern, die unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt und damit eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Ob Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder städtisch orientierte Haushalte mit Wunsch nach zusätzlichem Raum – die Wohnungsgröße und der Zuschnitt bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Leipziger Wohnquartier. Die zentrale Lage in Altlindenau unterstreicht diesen Vorteil zusätzlich: Das gewachsene Umfeld, die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur und die lebendige Quartiersstruktur machen diesen Standort seit Jahren besonders attraktiv.
Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 125,79/1000stel bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 360 m². Zum Sondereigentum gehören darüber hinaus ein Abstellraum im Treppenhaus („auf halber Treppe“) sowie ein geräumiger Kellerraum, die den praktischen Nutzwert der Wohnung sinnvoll ergänzen und gerade im Vermietungsalltag einen zusätzlichen Komfort bieten.
So präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stimmige Kapitalanlage in einem architektonisch reizvollen Altbau mit gefragter Lagequalität: ein Investment, das von laufender Vermietung, solider Sanierungssubstanz und dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Leipziger Wohnhauses gleichermaßen profitiert.
Anmerkung: Diese Wohnung kann auch zusammen mit 2 weiteren Verkaufsobjekten im 3er-Konvolut erworben werden - bitte sprechen Sie uns an.
Bereits das Entrée des altehrwürdigen Mehrfamilienhauses vermittelt einen stimmigen ersten Eindruck: Über den repräsentativen, historischen Eingangsbereich und das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die angebotene Etagenwohnung im 2. OG in einem Ambiente, das den Charakter des sanierten Altbaus auf angenehme Weise unterstreicht. Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein Raumgefühl, das durch Großzügigkeit, klare Sichtachsen und eine wohltuend helle Atmosphäre geprägt ist.
Der zentrale Flur erschließt die Wohnung auf klassische und zugleich sehr alltagstaugliche Weise. Von hier aus öffnen sich die einzelnen Räume mit einer Klarheit, die dem Grundriss eine angenehme Ruhe und gute Möblierbarkeit verleiht. In den Wohnbereichen sowie im Flur sorgt hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme, wertige Ausstrahlung und betont den wohnlichen Charakter der Immobilie auf sehr schöne Weise.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 27 m². Hier verbinden sich Wohnen und Essen zu einem offenen, freundlichen Mittelpunkt des Alltags. Die guten Proportionen des Raumes ermöglichen sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch einen vollwertigen Essplatz und schaffen damit ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben, gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause. Direkt angrenzend und über eine Schiebetür zugänglich befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche, die funktional geschnitten ist und durch den Zugang zum Balkon zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Der Balkon erweitert den Wohnraum charmant ins Freie und bietet einen schönen Platz für einen ruhigen Start in den Tag oder einen entspannten Ausklang am Abend.
Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und angenehm geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer mit rund 10,7 m² eignet sich hervorragend als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer und verleiht der Wohnung eine schöne Flexibilität im Hinblick auf unterschiedliche Lebenssituationen. Ein drittes, halbes Zimmer mit ca. 9,3 m² ergänzt das Raumangebot sinnvoll und kann ebenfalls als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. So entsteht eine Aufteilung, die sowohl für Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für kleine Familien sehr gut geeignet ist.
Das Vollbad ist komfortabel dimensioniert und bietet mit Wanne und separater Dusche jene Alltagstauglichkeit, die in dieser Größenordnung besonders geschätzt wird. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und funktional. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen, ihr zugeordneten Abstellraum auf halber Treppenhausetage sowie über einen weiteren Abstellraum im Keller des Mehrfamilienhauses. Diese beiden ergänzenden Nebenflächen bieten genau jenen zusätzlichen Stauraum, der im Alltag besonders geschätzt wird, und erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie spürbar.
Beheizt wird die aktuell vermietete Kapitalanlageimmobilie über eine moderne Gaszentralheizung mit großem Warmwasserspeicher im Kellergeschoss des denkmalgeschützten Hauses.
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES".
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Altlindenau, einem Stadtteil, der sich in Leipzig seit Jahren als lebendiges und zugleich etabliertes Wohnquartier behauptet. Die Nähe zur Innenstadt, die gewachsene Gründerzeitstruktur und das urbane Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft. Gerade Altlindenau profitiert von seiner Mischung aus historischer sanierter Bausubstanz, kreativer Stadtteilentwicklung und einer konstant hohen Nachfrage nach citynahem Wohnraum.
Das direkte Umfeld der Wohnung ist von klassischer Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer guten Nahversorgung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Quartier oder in den angrenzenden Straßenzügen und tragen dazu bei, dass sich die Lage im Alltag als äußerst komfortabel erweist. Für den Vermietungsmarkt ist genau diese Kombination aus urbaner Lebendigkeit und praktischer Infrastruktur ein wesentlicher Pluspunkt.
Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit zentraler Leipziger Lagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem PKW lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens schnell erreichen – ein Vorteil, der nachhaltig gefragt bleibt.
Nicht zuletzt lebt Altlindenau von seiner gewachsenen Quartiersqualität. Der Stadtteil hat sich als urbanes Wohnumfeld mit eigenem Charakter etabliert und spricht damit verschiedenste Mietergruppen an – von jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu städtisch orientierten Haushalten mit dem Wunsch nach zentrumsnahem Wohnen. Für eine Kapitalanlage schafft diese Lage damit sehr gute Voraussetzungen, um auf langfristig stabile Nachfrage in einem gefragten Leipziger Wohnmarkt zu setzen.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
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Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
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