VERKAUFT! GROSSES FAMILIENREFUGIUM AM SEGEBERGER SEE

Über die pflegeleicht angelegte Auffahrt des komplett eingefriedeten, großzügigen Grundstücks gelangen Sie zum leicht erhöht liegenden Eingangsbereich des geräumigen jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses. Hinter dem Eingang gelangen Sie zunächst in einen Vorflur, der neben dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowohl ein Duschbad mit bodentiefer Dusche als auch ein separates WC auf dieser Etage aufweist. Hieran schließt sich eine geräumige Essdiele an mit viel Platz für einen familiengerechten Essbereich sowie einer praktischen Fenstertür zur angrenzenden, sonnenverwöhnten Terrasse und dem eingewachsenen Garten. Von dieser zentralen Essdiele aus, welcher sicher zu Ihrem zukünftigen Familienmittelpunkt avancieren kann, haben Sie Zugang zu einem weiteren Flur, zum hellen und großzügig geschnittenen Wohnzimmer, zum Kellerabgang und der praktisch ausgestatteten Küche. Wer lieber eine großzügige Wohnküche bevorzugt, könnte ggf. mit wenig Aufwand die Wand zwischen Essdiele und Küche entfernen. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit ca. 30,52 m² der größte Raum des Hauses und aufgrund seiner großen Fensterflächen und der idealen Ausrichtung wunderbar hell. Hier wurde ca. 1989 ein gemütlicher, großer Wintergarten angebaut, der als erweiterter Wohnraum mit Blick in den großen Garten fungiert. Über eine weitere, seitliche Tür gelangen Sie von hier aus ebenfalls auf die Terrasse. Das überaus familiengerecht geschnittene Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- und/oder Gästezimmer bzw. auch Büro genutzt werden können.

Über die charmante Holztreppe im Dachgeschoss angekommen, finden Sie an den beiden Giebelseiten des Hauses zwei großzügig geschnittene Zimmer vor, deren Abseiten über eine kleine Tür als Abstellfläche nutzbar sind. Diese Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Vom kleinen Flur mit praktischer Stellfläche gelangen Sie zudem in das zweite, sanierungsbedürftige Duschbad des Hauses sowie in einen Abstellraum mit weiterem Zugang zur Abseite. Beide Räume verfügen über Dachflächenfenster und somit natürliches Tageslicht.

Der praktische Teilkeller, welcher sich lediglich unter dem Erdgeschoss zwischen Eingangsbereich, Essdiele und Küche befindet, ist ein kleines Raumwunder. Hier gelangen Sie zunächst in einen praktischen Vorratsraum, der in einer Werkstatt mündet. Daneben befindet sich der Heizungskeller mit einer älteren, jedoch voll funktionsfähigen Ölzenztralheizung samt modernisiertem Brenner. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hingegen über einen ebenfalls im Heizungskeller befindlichen Durchlauferhitzer. Ein neuer Gasanschluss ("H2 ready") ist bereits im Keller installiert, so dass die mögliche Umrüstung einer neuen Heizungsanlage übergangslos realisierbar wäre.

Eine nachträglich gebaute und geräumige Einzelgarage hält Platz für Ihren Pkw bereit – zudem können weitere Stellplätze auf der breiten Garagenauffahrt generiert werden.