HISTORISCHER LANDSITZ FÜR HAUSTIER- UND PFERDELIEBHABER IN FELDRANDLAGE MIT EIGENER KOPPEL

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieser Liegenschaft. Der großzügige Windfang führt in einen weitläufigen, nahezu vollständig ebenerdigen Wohnbereich, dessen Grundriss sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch voneinander getrennte Rückzugsräume ermöglicht. Zwei separate Hauseingänge unterstreichen die Flexibilität und eröffnen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zentraler Mittelpunkt ist die geräumige Wohnküche mit rund 16,6 m², die ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich bietet. Gleichzeitig besteht attraktives Entwicklungspotenzial: Durch eine Öffnung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich ließe sich eine weitläufige, lichtdurchflutete Wohnküche schaffen, die Kochen, Essen und Wohnen auf zeitgemäße Weise verbindet (s. Grundriss-Gestaltungsvorschlag).

Der angrenzende Wohn- und Essbereich umfasst rund 35 m² und überzeugt durch angenehme Proportionen und seinen direkten Gartenbezug. Von hier erschließen sich die insgesamt rund 46 m² großen Terrassenflächen. Ein überdachter, windgeschützter Bereich bietet einen behaglichen Freisitz, während die anschließende offene Terrasse viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden mit Blick in den weitläufigen Garten schafft.

Die insgesamt 5,5 Zimmer verteilen sich auf verschiedene Wohnbereiche und ermöglichen eine ausgesprochen flexible Nutzung. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen weitere Räume für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung. Zwei leicht erhöht liegende Zimmer bilden durch ihre Split-Level-Anordnung einen eigenständigen Bereich. In Verbindung mit den separaten Hauseingängen eröffnen sich vielfältige Perspektiven – vom Mehrgenerationenwohnen über einen separierten Arbeits- oder Gästebereich bis hin zu einer möglichen Ferien- oder Untervermietung.

Zwei moderne Duschbäder gewährleisten hohen Alltagskomfort und unterstützen die flexible Nutzung. Beide wurden um 2019 umfassend erneuert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt. Im selben Zeitraum erfolgten unter anderem die Modernisierung des Windfangs einschließlich Hauseingangstür sowie der Austausch zahlreicher Fenster. Weitere Investitionen betrafen den rückwärtigen Wohnbereich, wo um 2020 die Fußbodenaufbauten einschließlich Feuchtigkeitssperre und Ausgleichsmasse erneuert wurden.

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem insgesamt sehr gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Gleichwohl besteht mittelfristiger Instandhaltungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der gesamten Dachkonstruktion und -dämmung. Gerade hierin liegt jedoch interessantes Entwicklungspotenzial: Im Zuge einer Dachsanierung könnte nach entsprechender Nutzungsänderung und bauaufsichtlicher Genehmigung gegebenenfalls eine vergleichsweise kostengünstige Wohnraumerweiterung realisiert werden.

Besteht hingegen kein zusätzlicher Wohnraumbedarf, wäre alternativ der Rückbau des sanierungsbedürftigen Dachstuhls einschließlich der Kaminzüge und dessen Ersatz durch eine möglicherweise wirtschaftlichere Flach-, Pult- oder flach geneigte Dachkonstruktion in Brettbinderbauweise denkbar. Vorbehaltlich entsprechender technischer und baurechtlicher Prüfung ließe sich das Gebäude damit langfristig und generationenübergreifend zukunftsfähig gestalten.

Ein praktischer, unmittelbar an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum sowie verschiedene Flur- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Besonders funktional ist der Teilkeller auf Souterrain-Niveau unterhalb der erhöht liegenden Zimmer. Er ist bequem über den Flurbereich erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, ohne die Wohnbereiche zu beeinträchtigen.

Ein erst kürzlich verlegter Glasfaseranschluss ermöglicht leistungsstarkes Highspeed-Internet und schafft hervorragende Voraussetzungen für Homeoffice, hybride Arbeitsmodelle, Streaming und die parallele Nutzung digitaler Anwendungen. Auch für ortsunabhängig arbeitende „Digital Nomads“ bietet die moderne Infrastruktur attraktive Voraussetzungen und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Außerhalb des Wohnhauses stehen vielseitige Nebenflächen zur Verfügung. Das Nebengelass mit ehemaligen Kleintierstallungen umfasst neben einer Garage auch eine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Hobby, Handwerk und Lagerung sowie gegebenenfalls zur erneuten Nutzung im Zusammenhang mit Tierhaltung.

Der weitläufige Garten und die unmittelbar angrenzende Koppel erweitern das Nutzungsspektrum erheblich. Neben großzügigen Aufenthalts- und Erholungsflächen bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenbau, Selbstversorgung oder Tierhaltung. So verbindet das Anwesen ein flexibles Wohnkonzept mit großzügigen Außenflächen und besonderen Perspektiven für Menschen, die individuelles Wohnen und ein naturnahes Leben miteinander vereinen möchten.