HISTORISCHER LANDSITZ FÜR HAUSTIER- UND PFERDELIEBHABER IN FELDRANDLAGE MIT EIGENER KOPPEL

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie ungewöhnlich vielseitig sich diese Liegenschaft präsentiert. Der großzügige Windfang führt in einen weitläufigen, nahezu vollständig auf einer Ebene organisierten Wohnbereich, dessen Grundriss sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch angenehm voneinander getrennte Rückzugsräume ermöglicht. Zwei separate Eingangsbereiche unterstreichen dabei die Flexibilität des Hauses und eröffnen interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zentraler Mittelpunkt ist die geräumige Wohnküche mit rund 16,6 m². Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und bildet in ihrer heutigen Ausführung einen eigenständigen, wohnlichen Treffpunkt des Hauses. Gleichzeitig besteht hier reizvolles Entwicklungspotenzial: Durch eine Öffnung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich ließe sich perspektivisch eine großzügige, offene Wohnküche schaffen, die Kochen, Essen und Wohnen und omnipräsente Helligkeit auf zeitgemäße Weise miteinander verbindet (s. Grundriss-Gestaltungsvorschlag). Der angrenzende Wohn- und Essbereich umfasst rund 35 m² und überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und den direkten Bezug zum Garten. Von hier aus öffnet sich das Haus zu den insgesamt rund 46 m² großen Terrassenflächen. Ein Teil ist überdacht und windgeschützt und schafft damit einen besonders geschützten Freisitz, während die anschließende offene Terrasse viel Raum für lange Sommertage, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit Blick in den weitläufigen Garten bietet.

Die insgesamt 5,5 Zimmer verteilen sich auf verschiedene Bereiche des Hauses und lassen sich ausgesprochen flexibel nutzen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen mehrere weitere Räume für Kinder, Gäste, Arbeiten oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei leicht erhöht liegende Räume bilden dabei einen eigenen Bereich innerhalb des Hauses und verleihen dem Grundriss durch die Split-Level-Situation zusätzlichen Charakter. Gerade in Verbindung mit den beiden separaten Hauseingängen ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über einen separierten Arbeits- oder Gästebereich bis hin zu einer möglichen Ferien- oder Untervermietung.

Zwei moderne Duschbäder sorgen für hohen Alltagskomfort und unterstützen die flexible Nutzbarkeit des Hauses. Beide Bäder wurden um das Jahr 2019 umfassend erneuert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Im selben Zeitraum wurden unter anderem auch der Windfang mit Hauseingangstür sowie bereits zahlreiche Fenster modernisiert und der Wohnkomfort damit nachhaltig aufgewertet. Weitere Investitionen erfolgten im rückwärtigen Wohnbereich: Hier wurden um das Jahr 2020 die Fußbodenaufbauten inklusive Feuchtigkeitssperre und Ausgleichsmasse erneuert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen wesentlich dazu bei, dass sich die Immobilie heute in einem unmittelbar nutzbaren und insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert, welche jedoch eines mittelfristigen Instandhaltungsaufwandes bedarf - insbsondere bezogen auf die gesamte Dachkonstruktion/-dämmung. Gleichzeitig eröffnen sich hierdurch aber auch ganz neue Möglichkeiten einer ggf. kostengünstigen Wohnraumerweiterung nach beantragter Nutzungsänderung und erteilter Baugenehmigung. Wer keinen zusätzlichen Bedarf an Wohnraum hat, kann die zukünftige Dachkonstruktion nach Rückbau des sanierungsbedüftigen Dachsstuhls nebst Kaminzüge u. U. auch gegen ein kostengünstiges Flach-/Pultdach bzw. flach geneigtes Dach in Brettbinder-Konstruktion ersetzen und ist damit für weitere Generationen gewappnet. 

Ein besonders praktischer, direkt an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot ebenso wie verschiedene Flur- und Abstellflächen. Besonders angenehm ist der Teilkeller auf Souterrain-Niveau, der sich unterhalb der erhöht liegenden Räume befindet und bequem vom Flurbereich aus erreichbar ist. Er schafft zusätzliche Nutz- und Lagerfläche, ohne die Wohnbereiche des Hauses zu beeinträchtigen.



Ein erst kürzlich gelegter Glasfaseranschluss versorgt das Haus mit leistungsstarkem Highspeed-Internet und schafft damit beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die parallele Nutzung digitaler Anwendungen. Ob klassisches Arbeiten von zu Hause, hybride Arbeitsmodelle oder maximale räumliche Flexibilität für "Digital Nomads" – die moderne digitale Infrastruktur ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen auf hohem Niveau und unterstreicht zugleich die Zukunftsfähigkeit und nachhaltige Attraktivität der Immobilie.

Auch außerhalb des Wohnhauses stehen bemerkenswert vielseitige Nebenflächen zur Verfügung. Das Nebengelass der ehemaligen Kleintierstallungen beherbergt neben einer Garage auch eine Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Damit bietet dieser Bereich hervorragende Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder Lagerung – ebenso wie für eine mögliche Reaktivierung im Zusammenhang mit Tierhaltung. Der weitläufige Garten und die unmittelbar angeschlossene Koppel erweitern das Nutzungsspektrum nochmals erheblich. Neben den klassischen Aufenthalts- und Erholungsflächen stehen großzügige Bereiche für Gartenbau, Selbstversorgung oder Tierhaltung zur Verfügung und machen das Anwesen insbesondere für Menschen attraktiv, die Wohnen und ein naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.