OHNE KÄUFERCOURTAGE! OASE DER RUHE ALS RENDITESTARKE KAPITALANLAGEIMMOBILIE
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, wunderbar ruhig und dennoch urban gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1964 massiv erbauten und zuletzt ca. 2012 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage des attraktiven Ortsteils Lottbek der Gemeinde Ammersbek – direkt angrenzend der Stadtgrenze zu Hamburg-Bergstedt. Auf dem weitläufig und parkähnlich angelegten Areal verteilen sich insgesamt 240 Wohneinheiten in 2- bis 5-geschossiger Bauweise im Wohnungserbbaurecht. Die Wohnanlage verfügt neben gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen über einen wunderschönen, eingewachsenen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Bedingt durch die angrenzende Nähe zu den Bredenbeker Teichen sowie den umgebenden Grünflächen, bietet diese attraktive sowie bereits energetisch sanierte Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert!
Das gepflegte Gebäude wird stets instandgehalten und beherbergt die hier angebotene, vermietete und ca. 2015 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich aufgrund der intelligenten Aufteilung ideal für einen Zweipersonenhaushalt mit oder ohne Kind eignet. Die gut geschnittene Etagenwohnung, welche ebenfalls über einen sehr praktischen Fahrstuhl erreichbar ist, erstreckt sich auf ca. 73,04 m² Wohnfläche und verfügt über eine vom Wohnbereich aus begehbare, nach süd-west ausgerichtete und damit sonnenverwöhnte Loggia.
Der Wohnung zugeteilt ist ein praktischer Kellerraum, der die mannigfaltig vorhandenen und geräumigen Abstellflächen innerhalb der Etagenwohnung ideal ergänzt. Parkmöglichkeiten finden Sie bereits direkt vor dem Wohngebäude auf einem für alle Bewohner frei nutzbaren Parkplatz. Darüber hinaus wird das Mehrfamilienhaus sowie die gesamte angeschlossene Wohnanlage über eine praktische und gleichermaßen zukunftsweisende, zentrale Nahwärmestation mit guter Energieeffizienz beheizt, womit Sie der kürzlich beschlossenen Novelle des GEG lächelnd entgegensehen können. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein bereits erneuerter Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung.
Die geräumige und gepflegte Kapitalanlageimmobilie auf Erbpacht bietet dem zukünftigen Eigentümer eine solide Rendite mit weiterem Steigerungspotenzial in der Zukunft bei gleichzeitig sehr geringen Erbbauzinsen i. H. v. jährlich lediglich EUR 53,64 p.a. (!) für weitere 28,5 Jahre Vertragslaufzeit – ohne gleichzeitig Kapital zum Ankauf des anteiligen Grundstücks (gem. Miteigentumsanteil) binden zu müssen. Somit eignet sich diese charmante Eigentumswohnung am idyllischen Naherholungsgebiet Bredenbeker Teich und den zugleich fußläufig entfernten Verkehrsanbindungen (U-Bahnstation U1 "Hoisbüttel" und Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes) im beliebten Ortskern von Ammersbek perfekt für Vermietungszwecke.
Anmerk.: Die monatliche Netto-Kaltmiete des langjährig bestehenden Mietverhältnisses mit einem Ehepaar (kurz vor Renteneintrittsalter) wurde erst kürzlich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten auf EUR 627,02 (EUR 8,59 / m² WoFl. netto kalt) erhöht und bietet somit - gemessen an den günstigen Gesamterwerbskosten - neben einer aktuell soliden Redite darüber hinaus auch in der Zukunft weiteres Steigerungspotential in Bezug auf die ortsübliche Vergleichsmiete im Ammersbeker Ortsteil Lottbek.
Sowohl über den praktischen, ca. 2006 modernisierten Aufzug als auch über das sehr gepflegte Treppenhaus der ruhig gelegenen Wohnanlage gelangen Sie zur hier beschriebenen, gut geschnittenen sowie lichtdurchfluteten Etagenwohnung im 1. OG. Hinter dem Eingang befindet sich die zentrale und gleichzeitig geräumige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten der modernisierten Wohnung bequem zu erreichen sind. Sie hält ausreichend Platz für Ihre Garderobe bereit und verfügt darüber hinaus über einen der Eingangstür gegenüberliegenden, sehr großen, praktischen sowie begehbaren Abstellraum. Dieser ähnelt vielmehr einem kleinen Hauswirtschaftsraum - denn neben Platz für Bügelbrett und Vorräte können hier sogar weitere Elektrogeräte (z. B. zweiter Kühlschrank o. ä.) aufgestellt werden. Linkerhand des gefliesten Flurs befindet sich neben einem modernisierten, innenliegenden Duschbad, welches bereits mit wandhängendem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist, die ebenfalls ca. 2015 erneuerte und gut geschnittene Küche mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche und einem gemütlichen Essplatz. Hier finden Sie ausreichend Arbeitsfläche und angenehme Helligkeit vor. An diese Küche schließt sich ein geräumiges Zimmer an, das von den derzeitigen Mietern als Esszimmer genutzt wird oder auch variabel als Büro bzw. Kinderzimmer fungieren kann.
Gegenüber und somit in süd-westlicher Ausrichtung befindet sich das einer Wohnlandschaft ähnelnde, helle Wohnzimmer der urbanen Eigentumswohnung. Es ist nicht nur großzügig geschnitten und verfügt über perfekte Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen, sondern zudem über einen Zugang zur sonnenverwöhnten und urgemütlichen Loggia, welche die Mieter ebenso hegen und pflegen, wie die gesamte Wohnung an sich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick in die umgebenden Grünanlagen mit viel Abstandsflächen zur nachbarschaftlichen Bebauung. Daneben wartet diese Kapitalanlageimmobilie mit einem weiteren großzügigen Zimmer zur ruhigen Gartenseite des Hauses auf, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und ebenfalls ausreichend Platz für einen großen Schrank bereithält.
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE ANGABEN UNTER "SONSTIGES"
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines zentralen, infrastrukturell ideal angebundenen Wohngebietes von Lottbek, dem westlich und damit direkt an Hamburg-Bergstedt angrenzenden Ortsteil der Gemeinde Ammersbek. Damit zählt Ammersbek, das zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein gehört, zur beliebten Metropolregion Hamburg – was seine andauernde Attraktivität (auch unter Hamburgern) erklärt.
Naturräumlich liegt die Gemeinde in einem der schönen, südholsteinischen Geestgebiete und weist neben der typischen Topologie wunderbar viele Bachläufe auf, an welchen mannigfaltige Wanderwege vorbeiführen. Hierzu zählen u. a. die Bredenbek, Moorbek und nicht zuletzt die namensgebende Lottbek. Während die Bredenbek vom nahen Bredenbeker Teich gespeist wird und auf Hamburger Gebiet in die Alster mündet, bildet die Moorbek im größten Teil ihres Verlaufs die Grenze zwischen Hamburg und Schleswig-Holstein. Sie vereinigt sich in Ammersbek zur Lottbek und fließt durch den Lottbeker Stauteich. Auch der bekannte, in der Weichsel-Kaltzeit entstandene Schüberg ist mit ca. 63 Meter Höhe ein steil aufragender Spitzkegelberg und zusammen mit dem Bocksberg südlich des Bredenbeker Teiches Teil einer Stauchmoräne. Zudem ist die Lage um die angebotene Eigentumswohnung sehr attraktiv, da sie unweit des Naturschutzgebiets Heidkoppelmoor, dem ausgewiesenen Wandergebiet Bredenbeker Teich und direkt umgebenden Kleinparks liegt – Naherholung pur direkt vor der Haustür.
In Sachen Sport & Freizeit wird der Ortsteil ebenfalls so manchen Ansprüchen gerecht: zahlreiche Spielplätze, Turnhallen, ein Reitverein und Sport-, Tennis- oder Golfplätze stehen zur Auswahl. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Einrichtungen für alle Altersgruppen, wie bspw. mehrere Kindergärten/Kitas, eine Grundschule oder eine lokale Seniorenberatung. Fußläufig ebenfalls sehr gut erreichbar, befinden sich einige Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Optiker etc..
Ammersbek ist am U-Bahnhof "Hoisbüttel" an der U1 (Norderstedt-Mitte – Ohlstedt/Großhansdorf) und über Busverkehr in den regelmäßig verkehrenden ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Während Sie von der angebotenen Immobilie aus die nächste Bushaltestelle bereits in 2 Gehminuten erreichen, liegt auch die U-Bahnstation lediglich ca. 700 Meter und damit fußläufig entfernt. Darüber hinaus schließt die schleswig-holsteinische Landesstraße 225 die Gemeinde an das übergeordnete Bundesfernstraßennetz an und über die nahen Autobahnanschlussstellen in Ahrensburg oder Hammoor gelangen Sie zügig auf die Bundesautobahn A1.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gern einen persönlichen Kontakt zu unseren langjährigen sowie bankenunabhängigen Kooperationspartnern für Baufinanzierungen her. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: +49 175 1921791
katrin.funk@4tc-realestate.com
+49 (0)175 - 1 92 17 91
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google Maps angezeigt werden. Es gelten Hiebei die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Bitte Karte anzeigen