HISTORISCHES KAPITÄNSHAUS MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN IN OSTSEENÄHE

Bereits der erste Eindruck dieses historischen Kapitänshauses vermittelt jene besondere Mischung aus Charakter, Geborgenheit und gewachsener Authentizität, die Liebhaber älterer Bestandsimmobilien so sehr schätzen. Die klassische Backsteinfassade, der leicht erhöhte Eingangsbereich mit kleinem Vordach sowie die klare Kubatur des Hauses verleihen dem Gebäude eine angenehme Präsenz im Straßenbild und unterstreichen seinen traditionellen Ausdruck. Über das eingefriedete Grundstück gelangen Sie seitlich des Hauses auf die gepflasterte Auffahrt, die neben der massiven Garage weitere Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet und damit auch funktional überzeugend aufgestellt ist.

Im Inneren empfängt Sie eine zentrale Diele, die den Grundriss des Erdgeschosses angenehm klar erschließt. Von hier aus öffnet sich linkerhand das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem behaglichen und heizstarken Kaminofen den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Dieser Raum vermittelt Wärme, Ruhe und ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl – ein Ort, der sowohl für entspannte Abende als auch für das gesellige Beisammensein mit Familie oder Gästen bestens geeignet ist. Die Fensterflächen, welche im Erdgeschoss ca. 2019 erneuert wurden, sorgen für ein freundliches Tageslicht, während die Raumproportionen ausreichend Platz für eine klassische wie auch moderne Möblierung bieten.

Angrenzend hierzu befindet sich die geräumige Wohnküche mit Einbaumöbeln/-geräten, die als echter Alltagsmittelpunkt des Hauses überzeugt. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein, Blick in den geschützten Innenhof und fügt sich mit ihrem großzügigen Zuschnitt sehr stimmig in das familiäre Wohnkonzept der Immobilie ein. Von hier aus - wie auch über die rückwärtige Erschließung - wird die Verbindung zum Außenbereich spürbar, sodass Innen- und Gartenleben in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise ineinandergreifen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Duschbad, das mit seiner zeitgemäßen Gestaltung den wohnlichen Standard des Hauses sinnvoll ergänzt. Im hinteren Flur ist zudem die stets gewartete Gaszentralheizung aus dem Jahre 1991. Zudem finden Sie hier den Zugang zum ca. 10 m² großen Teilkellerraum – perfekt geeignet als Winterlager u.a. für Pflanzkübel o.ä..

Über eine charmante Holztreppe im Dachgeschoss angelangt, setzt sich der behagliche Charakter des Hauses fort. Hier finden Sie zunächst eine gemütliche, helle Empore mit Sitzgelegenheit an der Giebelseite vor, die zu praktischen Abstellmöglichkeiten auf dieser Etage sowie im Spitzboden führen. Linkerhand der Treppe findet ein gut nutzbares Schlafzimmer ohne Dachschrägen im traditionellen Kaptänsgiebel seinen prominenten Platz. Neben einem weiteren, großen Schlafzimmer im Giebelbereich steht ein halbes Durchgangszimmer im Obergeschoss zur Verfügung, welches sich ideal als Büro, Ankleide oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Die omnipräsenten Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche, geschützte Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter dieses Kapitänshauses. So entsteht ein angenehm privater Bereich, der sich auch für das Wohnen mit Homeoffice hervorragend eignet.

Eine besondere Qualität entfaltet die Immobilie im Außenbereich. Direkt am Haus schließt sich die großzügige Sonnenterrasse mit einer Fläche von ca. 50 m² an, die viel Raum für gesellige Stunden im Freien, sommerliche Grillabende oder einfach entspannte Zeit im Grünen bietet. Von hier aus blickt man in den liebevoll angelegten, nahezu parkähnlichen Garten, der mit seiner Weitläufigkeit, seiner gepflegten Bepflanzung und seinen eingewachsenen Strukturen eine außergewöhnlich stimmungsvolle Kulisse schafft. Ein weiterer, charmant eingefasster Freisitz im hinteren Gartenbereich eröffnet einen zusätzlichen Rückzugsort und unterstreicht die besondere Aufenthaltsqualität dieses Grundstücks.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein praktisches Nebengelass, das sich aus Waschküche mit zusätzlichem WC, Werkstatt und Lagerflächen zusammensetzt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob für handwerkliche Tätigkeiten, als Stauraum oder zur Holzlagerung für den Kaminofen – diese Nebenflächen, welche nicht in der angebenene Wohnfläche enthalten ist, verleihen der Immobilie einen zusätzlichen funktionalen Mehrwert, der im Alltag ebenso wie für Hobby und Freizeit sehr willkommen ist.