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Dieses im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit, eine über Jahre gepflegte Bausubstanz und ein schön angelegtes Grundstück in idyllischer Lage des Alten Landes. In Grünendeich, nur unweit des Elbdeichs, des bekannten Lühe-Anlegers und der für diese Region so typischen Obstplantagen gelegen, verbindet die Immobilie auf besonders schöne Weise ruhiges Wohnen mit jenem maritimen Lebensgefühl, das Familien wie Paaren gleichermaßen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Wasser, die weite Landschaft und die gewachsene Dorfstruktur verleihen dem Standort eine Atmosphäre, die entschleunigt und zugleich viel Raum für ein harmonisches Familienleben schafft.
Das ursprünglich ca. 1977 errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert und präsentiert sich heute als ausgesprochen wohnliches Zuhause mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und viel Platz für das tägliche Leben. Bereits beim ersten Eindruck vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Ruhe, Ordnung und Großzügigkeit – ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Haus wünschen, in dem sich Familienalltag, Rückzug und gemeinsames Miteinander auf angenehme Weise verbinden lassen.
Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und schönem Blick in den weitläufigen Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen in Verbindung mit dem offenen Raumgefühl eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Familienzeit, gesellige Nachmittage oder entspannte Abende zuhause. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer, eine gut dimensionierte Wohnküche, ein Schlafzimmer auf der Hauptebene sowie die angenehm großzügige Diele, die dem Haus bereits im Entrée eine offene und repräsentative Wirkung verleiht. Im Dachgeschoss stehen weitere, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein zusätzliches Schlafzimmer, ein wohnlicher Bereich zum Arbeiten, Spielen oder Zurückziehen sowie ein weiteres Duschbad. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die unterschiedlichen Bedürfnisse des Alltags legen.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.020 m² große Grundstück, das der Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Charakter verleiht. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich großzügig, sonnig und zugleich angenehm pflegeleicht. Gleich zwei schöne, zusammengenommen ca. 40 m² große Terrassenflächen auf unterschiedlicher Höhe schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und laden dazu ein, den Tagesverlauf gemeinsam zu genießen – vom Frühstück mit der Familie bis zum entspannten Sommerabend im Grünen. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe des Gartens schätzen werden. Das Grundstück bietet dabei nicht nur hohen Wohn- und Erholungswert, sondern eröffnet zugleich eine zusätzliche Perspektive: Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist eine zusätzliche Bebaubarkeit grundsätzlich gegeben, was der Immobilie auch langfristig eine besondere Qualität verleiht.
Ein weiterer Vorzug des vollunterkellerten Familienrefugiums liegt im Souterrain, das weit über klassische Nutzfläche hinausgeht. Neben großzügigen Keller- und Abstellbereichen bietet dieser Teil des Hauses vielseitige Möglichkeiten für Hobbys, Fitness, Werkstatt oder Gäste und wartet mit einer Sauna samt separater Dusche und Waschbecken sowie Platz für einen Whirlpool od. Jacuzzi auf. Gerade für Familien entsteht hier zusätzlicher Raum für alles, was im Alltag untergebracht werden möchte – von Vorräten über Sportequipment bis hin zu kreativen Projekten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei massive Garagenstellplätze, weitere praktische Pkw-Stellflächen sowie zusätzliche Nebengebäude, wie bspw. einen nützlichen Geräteschuppen, die weiteren Stauraum und funktionale Qualität schaffen. Auch die großzügige Grundstückszufahrt und die insgesamt klare Struktur des Außenbereichs unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie.
So präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als rundum stimmiges Zuhause für Familien, die sich Großzügigkeit, Geborgenheit und ein naturnahes Wohnumfeld mit maritimem Charme wünschen. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe und ihre solide Substanz überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, hier langfristig ankommen zu können.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie angenehm hell, großzügig und zugleich klar strukturiert diese Immobilie angelegt ist. Über den erhöhten Eingangsbereich gelangen Sie in eine weitläufige Diele, die das Erdgeschoss offen und repräsentativ erschließt und dem Haus schon im Entrée eine freundliche, einladende Wirkung verleiht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familiengerecht, zugleich bietet sie ausreichend Flexibilität, um unterschiedliche Lebensentwürfe komfortabel abzubilden.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer, welcher mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen ist. Große, überwiegend ca. 2015 modernisierte Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen in Verbindung mit dem direkten Zugang zur vorgelagerten, erneuerten Terrasse eine besonders angenehme Atmosphäre. Der Wohnraum wirkt offen, freundlich und behaglich zugleich und bietet reichlich Platz für gemeinsame Familienzeit ebenso wie für entspannte Stunden im kleineren Kreis. Das separat angeordnete Esszimmer ergänzt diesen Bereich auf klassische Weise und verleiht dem Erdgeschoss eine schöne Großzügigkeit, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren.
Die geräumige Wohnküche ist funktional geschnitten und bietet mit ihren guten Stell- und Arbeitsflächen eine solide Grundlage für den Alltag. Sie liegt angenehm zentral innerhalb des Erdgeschosses und ermöglicht kurze Wege zu Essbereich und Diele. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Erdgeschoss um jene alltagstauglichen Details, die ein Haus dieser Größenordnung besonders komfortabel machen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Duschbad, sodass bereits im Erdgeschoss ein weitgehend ebenerdiges Wohnen möglich ist – ein Aspekt, der dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht.
Im Dachgeschoss setzt sich der großzügige Charakter der Immobilie fort. Hier stehen zwei große Zimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum/Ankleide zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Rückzugsort nutzen lassen. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt diese Ebene sinnvoll und schafft gerade für Familien oder Gäste ein angenehmes Maß an Unabhängigkeit. Die vorhandenen beiden Gauben in den Schlaf-/Kinderzimmern sowie die beiden Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen die wohnliche Qualität dieser Etage. Insgesamt entsteht hier ein Obergeschoss, das sowohl klassischen Familienbedürfnissen als auch individueller Nutzung viel Raum gibt.
Besonders hervorzuheben ist das vollunterkellerte Souterrain, das neben klassischen Vorrats- und Hauswirtschaftsbereichen einen großzügigen sowie beheizten Hobbyraum, ein separates Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen bietet. Damit eröffnet das Untergeschoss bemerkenswerte Möglichkeiten – sei es für Fitness, kreatives Arbeiten, Homeoffice, Gäste oder das tägliche Familienleben mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Sauna, die gemeinsam mit einer Dusche dem Souterrain eine komfortable Wellness-Komponente verleiht und den Wohnwert des Hauses spürbar erhöht.
Auch der Außenbereich überzeugt in jeder Hinsicht. Das ca. 1.020 m² große Grundstück präsentiert sich großzügig, gepflegt und angenehm übersichtlich. Hervorzuheben ist hier noch ein 5.000L Regenwassertank mit Hauswasserwerk, der die gesamte Gartenbewässerung sowohl nachhaltig als auch kostensparend gewährleistet. Die weitläufige Hauptterrasse am Haus schafft einen wunderbaren Ort für das Leben im Freien und bildet in den Sommermonaten eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Eine weitere Terrassenfläche ergänzt den Garten auf attraktive Weise und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich je nach Tageszeit und Anlass unterschiedlich zu nutzen. Die liebevoll angelegte Gartenfläche bietet viel Raum für Spiel, Erholung und gemeinsames Familienleben im Grünen. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei massive Garagen sowie weitere Nebengebäude inkl. Gewächshaus und Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, u. a. als Werkstatt, schaffen. Auch die großzügige Auffahrt und die klare Gliederung des Grundstücks unterstreichen den gepflegten, funktionalen Gesamteindruck dieser Immobilie.
Eine mögliche Nachverdichtung ergbit sich in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde nach Rückbau der rückwärtig gelegenenen Garagen sowie Nebengebäude gem. des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 2 der Gemeinde Grünendeich "Bei der Adlersburg", wonach das vorliegende Grundstück mit einer GRZ von max. 0,3 sowie einer GFZ von max. 0,5 und max. 2 Vollgeschossen (zzgl. DG) in offener Bauweise bebaubar ist, hingegen die Liegenschaft gem. vorliegender Auskunft aktuell mit einer GRZ-I (ohne Nebenanlagen) von nur 0,13 sowie einer GFZ von nur 0,14 bebaut ist. Dies bietet dem neuen Eigentümer mittel- bis langristiges Entwicklungspotential gepaart mit einer hohen Investitionssicherheit für zukünftige Generationen.
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES".
Die angebotene Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Wohnlage von Grünendeich, eingebettet in die gewachsene Kulturlandschaft des Alten Landes und nur unweit der Elbe. Grünendeich gehört zur Samtgemeinde Lühe im Landkreis Stade und steht für ein Wohnumfeld, das Ruhe, landschaftliche Schönheit und maritimes Flair auf außergewöhnlich angenehme Weise miteinander verbindet. Gerade diese Lage spricht Familien an, die das Leben in einem gewachsenen Dorf mit historischem Charakter schätzen und zugleich die Nähe zum Wasser, zu den charakteristischen Obstplantagen und zur weiten norddeutschen Landschaft nicht missen möchten.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, alten Hofstrukturen, Deichlandschaft und den für das Alte Land so typischen Obstgärten. Dadurch entsteht eine Wohnatmosphäre, die entschleunigt und zugleich unverwechselbar ist. Besonders der nahe Lühe-Anleger verleiht dem Standort eine eigene Qualität: Er ist nicht nur ein beliebter Treffpunkt mit direktem Elbbezug, sondern auch Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten mit weitem Blick auf den Strom und die vorbeiziehenden Schiffe. Von hier aus verkehrt zudem die Lühe-Schulau-Fähre nach Wedel. An Wochenenden bestehen darüber hinaus saisonale zusätzliche Verbindungen, was der Lage einen angenehm maritimen und zugleich alltagstauglichen Charakter verleiht.
Für den täglichen Bedarf ist Grünendeich sehr gut in die Strukturen der Samtgemeinde Lühe eingebunden. Die umliegenden Orte, insbesondere Steinkirchen als Verwaltungssitz der Samtgemeinde, ergänzen das Wohnumfeld um eine alltagstaugliche Infrastruktur. Auch für Familien bietet die Lage überzeugende Rahmenbedingungen: In Grünendeich selbst befindet sich die AWO-Kindertagesstätte Altes Rathaus Lühe, während weitere Angebote der Samtgemeinde kurze Wege und eine verlässliche Versorgung im Alltag unterstützen. So verbindet sich die naturnahe Lage mit einem Wohnumfeld, das nicht nur atmosphärisch, sondern auch praktisch überzeugt.
Hinzu kommt der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die Deiche, die Elbe, die Lühe und die weiten Obstplantagen schaffen eine Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet. Ob ausgedehnte Spaziergänge mit oder ohne Hund, Fahrradtouren durch das Alte Land oder der kurze Weg an den Deich – hier ist die Natur nicht nur Kulisse, sondern Teil des täglichen Lebensgefühls. Gerade darin liegt die besondere Qualität dieses Standorts: Ruhe und Bodenständigkeit, ohne abgeschieden zu wirken.
Diese Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die ein Zuhause mit norddeutscher Authentizität, maritimem Bezug und hohem Erholungswert suchen. Grünendeich bietet kein anonymes Wohnen, sondern ein Umfeld mit Charakter – geprägt von Landschaft, Wasser, Geschichte und der wohltuenden Gewissheit, in einem der schönsten Abschnitte des Alten Landes zuhause zu sein.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
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Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 175 1921791
katrin.funk@4tc-realestate.com
+49 (0)175 - 1 92 17 91
Energieausweis (Bedarfsausweis)
282,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
282,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 282,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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