CHARMANTES REFUGIUM IN HEIDELANDSCHAFT - MIT 2 REAL GETEILTEN BAUPLÄTZEN

 

Bereits die Anfahrt vermittelt den angenehm zurückgezogenen Charakter dieser besonderen Liegenschaft: Über eine ruhige Sackgassenstraße innerhalb einer idyllischen Wohnstraße mit Wendehammer erreichen Sie das Grundstück auf besonders entspannte Weise. Gerade im Hinblick auf die eigene Anfahrts- und Parksituation oder eine spätere Nutzung durch Feriengäste erweist sich diese Zuwegung als äußerst komfortabel und alltagstauglich. Das Bestandsgebäude liegt eingebettet auf dem großzügigen Grundstück und eröffnet ein angenehm privates Wohngefühl inmitten gewachsener Nachbarschaft.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine überdachte Veranda, die dem Eingang einen geschützten und einladenden Auftakt verleiht. Dahinter öffnet sich die zentrale Diele, die als verbindendes Element des Erdgeschosses fungiert und den funktionalen, angenehm übersichtlichen Grundriss des Hauses erkennen lässt. Nach einem jüngeren Wasserschaden präsentiert sich das Gebäude nunmehr sanierungsbedürftig – zugleich entsteht hierdurch die reizvolle Gelegenheit, vorhandene Strukturen neu zu bewerten, Oberflächen zeitgemäß zu gestalten und dem Haus im Zuge der Sanierung eine individuelle Handschrift zu verleihen.

Rechterhand befindet sich die geräumige Küche, die mit ihrem funktionalen Zuschnitt und guten Stellflächen eine solide Grundlage für eine künftige Neugestaltung bietet. Ob moderne Landhausküche, puristisches Küchenkonzept oder offene, kommunikative Lösung im Rahmen einer weitergehenden Modernisierung – der vorhandene Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Ausstattung auf die eigenen Wohn- und Nutzungswünsche abzustimmen. Das Erdgeschoss ist insgesamt klar gegliedert und vermittelt trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs eine angenehm unkomplizierte Grundstruktur.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der sich mit seiner offenen Raumwirkung freundlich und einladend präsentiert. Das vorhandene Stäbchenparkett unterstreicht den wohnlich-zeitlosen Charakter des Bestands und kann – je nach Sanierungskonzept – erhalten, aufgearbeitet oder durch eine neue Materialwahl ersetzt werden. Von hier aus öffnet sich der Blick in den angrenzenden Essbereich, der sich durch seine Lage an der Terrasse besonders hell und freundlich zeigt. Große Fensterelemente führen direkt auf die sonnige Terrasse und holen Licht und Grün auf angenehme Weise in den Wohn- und Essbereich.

Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Nachmittage oder ruhige Abendstunden mit Blick ins Grün – dieser Außenbereich bietet bereits heute ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und lässt sich im Zuge einer Sanierung stilvoll in ein neues Gesamtkonzept einbinden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein baujahrestypisches Duschbad, das den praktischen Nutzen des Hauses unterstreicht. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich hier die Chance, aus dem funktionalen Bestand ein zeitgemäßes, hochwertiges Badkonzept zu entwickeln. Die Anordnung auf dieser Ebene macht das Haus in seiner Grundstruktur flexibel und vielseitig nutzbar – insbesondere bei einer zeitweisen Nutzung, Vermietung oder hobbybezogenen Verwendung. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden und bietet damit eine praktische Grundlage für Übergangs- oder Nutzungskonzepte.

Über die zentral angeordnete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsraum eignet, sowie ein Vollbad mit Wanne. Die Räume profitieren von der behaglichen Wirkung der Dachschrägen und vermitteln eine geschützte Wohnatmosphäre. Gerade auf dieser Ebene bietet der bestehende Sanierungsbedarf reizvolle Möglichkeiten, durch neue Materialien, Lichtkonzepte und eine zeitgemäße Ausstattung eine besonders individuelle Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Zusätzliche Abseiten schaffen wertvolle Stauflächen und ergänzen die Ebene um praktische Nutzmöglichkeiten.

Im Untergeschoss, das als Teilkeller ausgeführt ist, zeigt sich die Liegenschaft auch funktional gut aufgestellt. Hier befinden sich die Heizungsanlage, Hausanschlussflächen sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Technisch verfügt das Haus über eine beständig instand gehaltene Grundlage für die künftige Sanierung und Modernisierung. Größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1984, ein instand gehaltenes Dach nebst Dachrinnen und Fallrohren sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 bilden eine tragfähige Basis für die weitere Entwicklung. Die dezentrale Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler.

Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus infolge des Wasserschadens nunmehr sanierungsbedürftig ist und in diesem Zuge eine umfassende Betrachtung von Ausbau, Oberflächen, Haustechnik und Ausstattung sinnvoll erscheint. Genau hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Neue Eigentümer erhalten die Möglichkeit, den Bestand nicht nur instand zu setzen, sondern ihn nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, gestalterisch neu zu interpretieren und mit einem zeitgemäßen Nutzungskonzept zu verbinden.

So entsteht insgesamt das Bild eines charmanten Bestandsgebäudes mit vielseitiger Nutzbarkeit für zukünftige Eigentümer mit Ideen, handwerklichem Geschick und Sinn für Potenzial. Ob als persönliches Refugium, als Ausgangspunkt für eine attraktive Ferienvermietung oder als stilvoller Ort für kreative und freizeitbezogene Nutzungen – dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, einen gewachsenen Bestand mit Charakter in eine neue Zukunft zu führen, eingebettet in ein Grundstück, das zugleich weit darüber hinausreichende Perspektiven eröffnet.